Einfamilienhaus zum Kauf565000 €565.000 €2.690 €/m²6 Zimmer • 210 m² • 1.038 m² Grundstück
565000 €565.000 €
2.690 €/m²
6 Zimmer • 210 m² • 1.038 m² Grundstück
Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten, Jacuzzi in Sackgassenlage
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aurich-Dietrichsfeld verbindet stilvolles Wohnen mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. In ruhiger Sackgassenlage auf einem liebevoll angelegten Grundstück gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen gleichermaßen bietet.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Komfort und Energieeffizienz: Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard und langfristige Investitionssicherheit. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung der Immobilie ideale Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Nutzung harmonisch miteinander zu verbinden.
Auf ca. 210 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten, beheizten Bereich entfaltet sich ein Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Selbstständigen vielfältige Perspektiven bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit stilvoller Glastür, der in die großzügige Diele übergeht und ein freundliches, einladendes Ambiente schafft.
Eine weitere Glastür trennt das Erdgeschoss vom Obergeschoss, sodass beide Ebenen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese klare Abgrenzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung des Obergeschosses oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsgefühl.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde umfassend modernisiert: Sie ist mit neuen Fliesen, erneuerten Wasserrohren und neuen Stromleitungen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, modern gestalteten Bad en Suite, bieten hohen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eines der Bäder wurde vollständig erneuert und verfügt über neue Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie komplett erneuerte Stromleitungen.
Ein besonderes Highlight stellt der separate Anbau dar: Ursprünglich gewerblich genutzt, eignet sich dieser Bereich heute ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Dank eigenem Zugang lässt sich dieser Bereich optimal vom privaten Wohnraum trennen, perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit flexibler Nutzung. Aktuell offen gestaltet, bietet diese Fläche vielfältige Möglichkeiten, ob als Atelier, Spielbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein separates Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite ergänzt diese Etage. Bei Bedarf kann der offene Bereich unkompliziert wieder in mehrere Zimmer unterteilt werden.
Kellergeschoss
Der vollunterkellerte und beheizte Bereich bietet mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern ein außergewöhnlich komfortables Raumgefühl. Alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Hobby und Wellness bis hin zu zusätzlicher Arbeitsfläche.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Komfort und Energieeffizienz: Eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard und langfristige Investitionssicherheit. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung der Immobilie ideale Möglichkeiten, Wohnen und berufliche Nutzung harmonisch miteinander zu verbinden.
Auf ca. 210 m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten, beheizten Bereich entfaltet sich ein Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Selbstständigen vielfältige Perspektiven bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit stilvoller Glastür, der in die großzügige Diele übergeht und ein freundliches, einladendes Ambiente schafft.
Eine weitere Glastür trennt das Erdgeschoss vom Obergeschoss, sodass beide Ebenen bei Bedarf unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese klare Abgrenzung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung des Obergeschosses oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsgefühl.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche wurde umfassend modernisiert: Sie ist mit neuen Fliesen, erneuerten Wasserrohren und neuen Stromleitungen ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, modern gestalteten Bad en Suite, bieten hohen Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eines der Bäder wurde vollständig erneuert und verfügt über neue Fliesen, eine Fußbodenheizung sowie komplett erneuerte Stromleitungen.
Ein besonderes Highlight stellt der separate Anbau dar: Ursprünglich gewerblich genutzt, eignet sich dieser Bereich heute ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Dank eigenem Zugang lässt sich dieser Bereich optimal vom privaten Wohnraum trennen, perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit flexibler Nutzung. Aktuell offen gestaltet, bietet diese Fläche vielfältige Möglichkeiten, ob als Atelier, Spielbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.
Ein separates Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite ergänzt diese Etage. Bei Bedarf kann der offene Bereich unkompliziert wieder in mehrere Zimmer unterteilt werden.
Kellergeschoss
Der vollunterkellerte und beheizte Bereich bietet mit einer Deckenhöhe von über 2,30 Metern ein außergewöhnlich komfortables Raumgefühl. Alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Hobby und Wellness bis hin zu zusätzlicher Arbeitsfläche.
Merkmale
- 1.038 m² Grundstück
- Terrasse
Neben Technik- und Versorgungsräumen stehen eine Werkstatt, großzügige Nutzflächen sowie ein Raum mit Infrarotkabine zur Verfügung. Zwei separate Zugänge ins Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Flexibilität und unterstreichen die Eignung für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Außenbereich
Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse, gemütlichem Kaltwintergarten und geschütztem Whirlpool Bereich lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einer weitläufigen, unverbaubaren Ausgleichsfläche mit Bäumen und kleinem See, ein unverbaubarer Blick ins Grüne, der Ruhe und Naturverbundenheit garantiert.
Die großzügige Auffahrt mit zahlreichen Stellplätzen sowie ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables zuhause für die Familie oder als Lebensmittelpunkt mit integrierter Arbeitswelt. Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in ruhiger und naturnaher Lage von Aurich-Dietrichsfeld.
Erdgeschoss: Betonfussboden
Abgeschlossener Eingangsbereich mit Zugang in das Obergeschoss und Keller nebst Gäste-WC.
Diele
Vorratsraum
Küche (Fußbodenerwärmung) mit Einbauküche und Zugang in den Außenbereich/Kaltwintergarten und hinteren Bereich nebst Keller
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite (teilweise Fußbodenerwärmung)
Wohnzimmer mit Elektrokamin
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Anbau mit separater Toilette
Obergeschoss: (Betonfussboden)
Flur
1 großer Raum mit angrenzenden 2 weiteren Zimmern
1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
Kellergeschoss: Betonfussboden und Stehhöhe über 2,30 m
Heizungsraum
Raum mit Infrarotkabine
5 weitere Räume
Außenbereich
großer Parkplatz mit div. PKW-Stellplätzen
halbgeschlossenes Carport mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum
Doppelcarport (mind. 3 PKW-Stellplätzen)
Kaltwintergarten
Gewächshaus
Jacussi mit Pavillion
Garten/Rasenfläche
Sonnenterrasse
Modernisierungen & besondere Ausstattungsmerkmale
Heizung & Haustechnik
2026: Gas-Brennwert-Therme
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
2023: Photovoltaikanlage (16,4 kW, 10 kW Speicher), Einspeisung & Selbstnutzung
2025: Neuer Sicherungskasten
Küche & Technik
2024: Neue Einbauküche
2024: Neuer Bodenbelag in der Küche
2024: Teilweise neue Stromleitungen in der Küche
2023: Backofen
Bäder
2023: Bad im Erdgeschoss modernisiert
2024: Zweites Bad im Erdgeschoss modernisiert
Außenbereich
Der Außenbereich präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse, gemütlichem Kaltwintergarten und geschütztem Whirlpool Bereich lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an einer weitläufigen, unverbaubaren Ausgleichsfläche mit Bäumen und kleinem See, ein unverbaubarer Blick ins Grüne, der Ruhe und Naturverbundenheit garantiert.
Die großzügige Auffahrt mit zahlreichen Stellplätzen sowie ein Doppelcarport und ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables zuhause für die Familie oder als Lebensmittelpunkt mit integrierter Arbeitswelt. Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in ruhiger und naturnaher Lage von Aurich-Dietrichsfeld.
Erdgeschoss: Betonfussboden
Abgeschlossener Eingangsbereich mit Zugang in das Obergeschoss und Keller nebst Gäste-WC.
Diele
Vorratsraum
Küche (Fußbodenerwärmung) mit Einbauküche und Zugang in den Außenbereich/Kaltwintergarten und hinteren Bereich nebst Keller
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite (teilweise Fußbodenerwärmung)
Wohnzimmer mit Elektrokamin
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Anbau mit separater Toilette
Obergeschoss: (Betonfussboden)
Flur
1 großer Raum mit angrenzenden 2 weiteren Zimmern
1 Schlafzimmer mit Bad en Suite
Kellergeschoss: Betonfussboden und Stehhöhe über 2,30 m
Heizungsraum
Raum mit Infrarotkabine
5 weitere Räume
Außenbereich
großer Parkplatz mit div. PKW-Stellplätzen
halbgeschlossenes Carport mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum
Doppelcarport (mind. 3 PKW-Stellplätzen)
Kaltwintergarten
Gewächshaus
Jacussi mit Pavillion
Garten/Rasenfläche
Sonnenterrasse
Modernisierungen & besondere Ausstattungsmerkmale
Heizung & Haustechnik
2026: Gas-Brennwert-Therme
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
2023: Photovoltaikanlage (16,4 kW, 10 kW Speicher), Einspeisung & Selbstnutzung
2025: Neuer Sicherungskasten
Küche & Technik
2024: Neue Einbauküche
2024: Neuer Bodenbelag in der Küche
2024: Teilweise neue Stromleitungen in der Küche
2023: Backofen
Bäder
2023: Bad im Erdgeschoss modernisiert
2024: Zweites Bad im Erdgeschoss modernisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr2000
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
2.690,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietrichsfeld, Aurich / Dietrichsfeld (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dietrichsfeld ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil der Aurich in Ostfriesland und liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur und Weitläufigkeit aus, ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Insgesamt drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dietrichsfeld. Weiterführende Schulen sind dank guter Busverbindungen bequem in den umliegenden Orten erreichbar.
Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten und Küstenorten unterstreichen die attraktive Lage:
Aurich (Stadtzentrum): ca. 9 km
Wittmund: ca. 20 km
Dornumersiel: ca. 21 km
Neuharlingersiel: ca. 32 km
Nessmersiel: ca. 25 km
So verbindet Dietrichsfeld naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Insgesamt drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dietrichsfeld. Weiterführende Schulen sind dank guter Busverbindungen bequem in den umliegenden Orten erreichbar.
Die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten und Küstenorten unterstreichen die attraktive Lage:
Aurich (Stadtzentrum): ca. 9 km
Wittmund: ca. 20 km
Dornumersiel: ca. 21 km
Neuharlingersiel: ca. 32 km
Nessmersiel: ca. 25 km
So verbindet Dietrichsfeld naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Nordseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Böden
2018: Erdgeschoss: teilweise renoviert
2019: Obergeschoss: teilweise renoviert
Fenster & Sonnenschutz
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
Wohnzimmer, Küche und großes Bad mit elektrischen Jalousien
Fliegengitter (Speisekammer, Gästezimmer EG, Studio OG)
Außenbereich & Garten
2000: Gartenanlage / Rasenfläche angelegt
2020: Kaltwintergarten
2021: Gartenzaun
2023: Doppelcarport (mindestens 3 PKW-Stellplätze)
2021: Jacuzzi mit Pavillon
2020: Rasenmähroboter
2023: Gewächshaus
2025: Sonnenterrasse
Besonderheiten
Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt
Glasfaser-Anschluss vorhanden
Getrennte Stromzähler für Erd- und Obergeschoss
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,1kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz vom Zentrum: 9.00
2018: Erdgeschoss: teilweise renoviert
2019: Obergeschoss: teilweise renoviert
Fenster & Sonnenschutz
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
Wohnzimmer, Küche und großes Bad mit elektrischen Jalousien
Fliegengitter (Speisekammer, Gästezimmer EG, Studio OG)
Außenbereich & Garten
2000: Gartenanlage / Rasenfläche angelegt
2020: Kaltwintergarten
2021: Gartenzaun
2023: Doppelcarport (mindestens 3 PKW-Stellplätze)
2021: Jacuzzi mit Pavillon
2020: Rasenmähroboter
2023: Gewächshaus
2025: Sonnenterrasse
Besonderheiten
Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt
Glasfaser-Anschluss vorhanden
Getrennte Stromzähler für Erd- und Obergeschoss
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,1kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2000
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde und die aktuellen energetischen Verbesserungen noch nicht abbildet.
Die neue Heizungsanlage entspricht einem modernen Standard und kann sich positiv auf den Energieverbrauch auswirken.
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zur Autobahn: 31.00, Distanz vom Zentrum: 9.00
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Über den Anbieter
Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn
6 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra à TellinghusenDein Kontakt
Online-ID: 26IA1CAUPH7L
Referenznummer: 1489_A
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