DAHLER Chiemsee & Rosenheim - PRIME HOUSE GmbH

Villa zum Kauf 1.699.000 € 10 Zimmer 283 m² 1.037 m² Grundstück Bad Reichenhall 83435

Villa zum Kauf
1699000 €
5.992 €/m²
10 Zimmer • 283 m² • 1.037 m² Grundstück

Historische Villa mit modernem Komfort in Bad Reichenhall

_Architekt: Franz Gollinger
_Erbaut im Jahr 1882 als erster Beherbergungsbetrieb im neu entstandenen Kurviertel
_ Als "Villa Elvira" weitläufig bekannt
_1914 im Stadtarchiv gelistet und in Wikipedia mit einem Eintrag (https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Elvira_(Bad_Reichenhall) )
_Bayerische Denkmalliste unter Nummer D-1-72-114-313
_Zweigeschossiger Satteldachbau plus Dachgeschoß wohnlich ausgebaut mit hohem Kniestock
_Klassische, gusseisernen Balkone an den Giebelseiten
_Kernsanierung und Umbau zur Villa in den Jahren 2014 - 2019
_Charme eines Bürgerhauses durch hohe Räume
_Stucco Lustro Veneziano (venezianische Spachteltechnik)
_Alle Holztüren aufwendig restauriert
_harminisch eingepaßte moderne Stahl-Holztreppe
_Alle Fenster modernisiert und isoliert
_Elektrische Stoff-Fensterrollos als Sichtschutz
_Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer
_Smart-Homesystem zur Gebäude-Steuerung in allen Räumen
_Alarmanlage und Video-Gegensprech-Anlage
_Grundwasser-Wärmepumpe
_Warmwassererzeugung durch Solarthermie-Anlage unterstützt
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Historischem, überdachte Veranda
_Süd-Terrasse am Haus
_Gewölbekeller unter Denkmalschutz
_Schwimmteich mit kleinem Wasserfall und dichten Seerosen
_liebevoll gestalteter Steingarten
_Gartenterrasse mit eigenem Stromanschluß
_Massive und geflieste Doppelgarage und separatem Abstellraum
_weitere 2 Stellplätze im Innenhof
_Einfahrt über elektrisch öffnendes Tor
_PV-Anlage mit ca. 5,2KW Nennleistung
_Wallbox inklusive

Merkmale

Bezug: sofort
1.037 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1882
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

1699000 €

5.991,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.853.099 €1

Kaufpreis

1.699.000 €

Kaufnebenkosten

154.099 €

Notarkosten (1,5%)

25.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

59.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.654 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

_Region Berchtesgadener Land
_Große Kreis- und Alpenstadt Bad Reichenhall mit einer viertausendjährigen Siedlungsgeschichte
_Stadt zeugt von architektonischer und kultureller Vielfalt
_Zentrumsnahe Lage im bekannten Kurviertels
_Stadtzentrum mit Alter Saline und REBER-Stammhaus in ca. 10 Min zur Fuß erreichbar
_Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_Ca. 2km zur Talstation der Predigtstuhlbahn
_Vielfältige touristische und Sportangebote
_Gute öffentliche Anbindungen nach Berchtesgaden, Salzburg und München
_Nächster Bahnhof in ca. 700 m Entfernung
_Mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Salzburg und Berchtesgaden
_Ca. 30 Autofahrminuten bis zum Chiemsee
_Ca. 20 Autofahrminuten zum Flughafen Salzburg

Weitere Informationen

Sonstiges Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Kennen Sie schon das neue DAHLER-Käufertool?
Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mühselig sein und ist nicht immer von Erfolg gekrönt. Nutzen Sie unser Suchformular, um in Zukunft als Erstes über neue Angebote in unserem System informiert zu werden. Durch die Aufnahme in unsere Kundenkartei profitieren Sie außerdem von dem Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilien, die diskret von uns vermarktet werden und nicht öffentlich einsehbar sind. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung