Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 1 Zimmer 185 m² 868 m² Grundstück Deggendorf 94469

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.589 €/m²
1 Zimmer • 185 m² • 868 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Stadtrandlage von Deggendorf

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 1993 erweitert und in den letzten Jahren laufend umgebaut und modernisiert. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte und ordentliche Allgemeinzustand. Aufteilung: EG.: Küche mit Einbauküche/Essplatz und Holzofen (Holzofen mit Ceranfeld und Backrohr Fa. Haas u. Sohn), Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Windfang/Garderobe mit Glasdach, Flur/Garderobe, Schlafzimmer mit Kaminofen, kleiner Speicher, Speis, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC/ Handtuchheizkörper, Ankleide, Heizraum mit Gastherme Fa. Weishaupt Baujahr 2021/ca. 200l Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss (die Heizung verfügt über 2 separate Heizkreise für 2 Wohnungen), Zwischenraum, Zugang zur Garage, Ostterrasse mit elektrischer Markise und Terrassenmöbel, Eingangsbereich mit Vorraum/Einbauschränken und Treppenaufgang zur Einliegerwohnung. DG.: Einliegerwohnung: Treppenhaus mit Diele und Garderobe, Ausgang auf die geflieste Dachterrasse, Speicher, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche und Eckbankgruppe, Dusche/WC/Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur, Speicher. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m², die der Einliegerwohnung ca. 67 m². Die beiden Wohnungen können jederzeit ohne große Umbaumaßnahmen zusammengelegt werden, sodass das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Einbauküchen und die Holzöfen sowie diverses Inventar können auf Wunsch übernommen werden. Weiter können ca. 50 Ster gemischtes Brennholz abgelöst werden. 2 Garagen mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, sind an das Haus angebaut. Werkstatt mit Einrichtung und Lager. Weitere Werkstatt mit Holzofen. Holz- und Gartengeräteschuppen. Pumpenhaus in Holzbauweise für die eigene Wasserversorgung. Gartenhaus in Holzbauweise mit Küche, Eckbank und original Wamsler Holzofen. Gartengeräteraum und Carport. Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Energiebedarfsausweis vom 01.07.2025. Energiebedarfskennwert: 337,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1955/1993 erweitert. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse H.

Merkmale

868 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, 2 Garagen

Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, integrierte Beleuchtungen, Rollläden, Korkboden, Laminatböden, Holzdecken, Buche Parkett im Wohnzimmer, Vinylboden, Alu-Haustüre in der ELW, Kunststoff-Haustüre in der Hauptwohnung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.589,19 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Stadtrand von Deggendorf, in absolut ruhiger und sehr sonniger, bevorzugter Wohnlage, nicht weit vom Waldrand entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, der Kindergarten und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 1,5 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Weitere Informationen

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 868 m², ist eingezäunt, gärtnerisch sehr schön gestaltet und bepflanzt. Serbische Fichte, Wallnussbaum, japanische Lärche, diverse Sträucher und Bäume, Frühjahrsblüher, Liebesperlenstrauch, Gartenbank in Granit, Vogeltränke, Eibe, Thujenhecke, Hortensien, Johannisbeere, Stachelbeere, Himbeeren und Brombeeren. Hofraum, Zufahrt und Stellplätze gepflastert. Neuwertiges Mülltonnenhaus für 4 Tonnen. Zufahrt mit Gartentor. Hochbeet. Grünflächen. An der südlichen Grundstücksgrenze grenzt eine Grünfläche an, mit einem Weg der zum Wald führt.