Lindenstraße Lingen - Neubauprojekt im QNG-Standard zwischen Hafen-Quartier und Fußgängerzone
Das Projekt befindet sich in absoluter Bestlage, direkt zwischen dem Quartier Am Alten Hafen und der beliebten Fußgängerzone der Stadt Lingen (Ems). Diese zentrale Lage stellt nicht nur eine hohe Attraktivität für gewerbliche und private Nutzungen dar, sondern garantiert auch eine hohe Wertstabilität und enormes Potenzial. Die unmittelbare Nähe zu etablierten Hotspots sowie die stetige Weiterentwicklung der Umgebung sprechen für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren.
Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile:
Das Gebäude wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, was nicht nur für umweltbewusste Bauqualität spricht, sondern auch für erhebliche steuerliche Vorteile sorgt. Der Käufer profitiert von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, darunter einer degressiven Abschreibung (AFA) von 5% sowie einer Sonder-AFA von ebenfalls 5% aufgrund der QNG-Zertifizierung. Diese steuerlichen Vorteile bieten eine besonders attraktive Rendite für Investoren. Für die genaue steuerliche Beratung empfehlen wir, sich direkt mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Bitte beachten Sie, dass für die steuerlichen Auswirkungen keine Haftung übernommen wird.
Wirtschaftlicher Standort Lingen:
Lingen gilt unter ĂĽberregionalen Investoren als sogenannter Hidden Champion. Die Stadt hat sich als stetig wachsender Wirtschaftsstandort etabliert und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Diese Entwicklung macht die Stadt zu einem besonders vielversprechenden Ziel fĂĽr Immobilieninvestitionen, da Lingen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch infrastrukturell weiter an Bedeutung gewinnt.
Inklusiv-Leistungen:
Im Preis sind insgesamt 17 Tiefgaragenstellplätze enthalten, die eine zusätzliche Wertsteigerung für die Immobilie bieten und eine hohe Flexibilität für die Nutzung der Fläche ermöglichen.
Teileigentum:
Für Investoren besonders attraktiv: Die Wohnhäuser A und B sind vertraglich klar über die Teilungserklärung als jeweils eigenständige Untergemeinschaften abgegrenzt. Dies ermöglicht, soweit möglich, unabhängige Entscheidungen sowie eine eigenverantwortliche Wirtschaftlichkeit für jedes Gebäude. Ein gemeinsamer Abstimmungsbedarf besteht lediglich im Bereich der Tiefgarage.
Grundstücksanteil: Der derzeit angegebene Grundstücksanteil stellt eine vorläufige Annahme dar. Eine endgültige Festlegung erfolgt mit der Baugenehmigung.
Merkmale
885 m² Grundstück
Keller
17 Stellplätze: 17 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Herzlich Willkommen in Lingen!
Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.
Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.
Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt. Der historische Marktplatz und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Hier haben Sie alle Möglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür!
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.277,78 m², Bürofläche: 190,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 0.70
