Charmantes Reihenmittelhaus mit schöner Außenanlage in Nettetal-Kaldenkirchen
Dieses durch uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 2002 auf einem ca. 205 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, in die Küche, zum Gäste-WC und in die obere Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafräume und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Außerdem stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Carport-Stellplatz rundet unser Angebot ab.
Der Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen dem des Baujahres und ist in einem sehr guten Pflegezustand. Insgesamt finden Sie hier eine tolle Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet und zu werden. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2022 komplett modernisiert.
Eine Übergabe ist aktuell ca. für Sommer 2026 geplant bzw. nach Absprache auch früher.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
205 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.859,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaldenkirchen, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nettetal-Kaldenkirchen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Nettetal im westlichen Teil des Kreises Viersen, direkt an der niederländischen Grenze. Kaldenkirchen überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Der charmante Ortskern bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort. Die umliegende Landschaft ist geprägt von den idyllischen Nettetaler Seen, ausgedehnten Wäldern und Natur- und Naherholungsgebieten, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A 61 sowie die nahegelegene B 221 sind die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Venlo schnell erreichbar. Der Bahnhof Kaldenkirchen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Viersen, Mönchengladbach und in die Niederlande. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 35-40 Minuten erreichbar. Dank der Grenznähe profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zur niederländischen Stadt Venlo, die mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen punktet.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
