5 Zimmer • 125 m² • 663 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
318772 €318.772 €
2.550 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 663 m² Grundstück • frei ab sofort
Inklusive Vollausstattung- euer Town und Country Haus in Bad Langensalza OT Nägelstedt.
Das "Aura 125" überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dank seiner kompakten Außenmaße findet dieses Haus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz. Selbst langgezogene Baulücken können optimal bebaut werden, sodass stets noch genug Platz für einen kleinen Garten bleibt. Grundriss variabel und individuell gestaltbar.
Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt. Das "Aura 125" bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss - das Aura 125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das schlanke Stadthaus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung. Dem Kochabend mit Freunden, dem turbulenten Kindergeburtstag und gemütlichen Stunden mit den Liebsten im Wohnzimmer steht also nichts im Weg.
Die praktische Grundrissgestaltung macht das "Aura 125" zu einem wahren Raumwunder, trotz der kompakten Baumaße. So kann zum Beispiel die Treppe im Haus einläufig geplant werden, sodass unterhalb Platz für einen Einbauschrank oder eine gemütliche Spielecke für die Kleinen entsteht. Während in den meisten Fluren nur unzureichend Stellmöglichkeiten für geräumige Schränke eingeplant ist, wird im Stadthaus Aura die Diele effizient genutzt und bietet somit ausreichend Stauraum für Jacken, Schuhe und Taschen. Ein praktisches Haus für seine Bewohner und Gäste.
Merkmale
frei ab sofort
663 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namhaften Herstellern. - Hausbau-Schutzbrief inklusive Festpreisgarantie - Planungsleistungen und Bauantrag - Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung - Baugrunduntersuchung - Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator - Bauleitung - Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter - Blower-Door-Test - Erdarbeiten und Entwässerung - Bodenplatte - Putz- und Spachtelarbeiten - Dämmung und Gipskartonverkleidung - Dacheindeckung und Spenglerarbeiten - Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung - Haustüre und Innentüren - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Rollläden im gesamten Haus - Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe - Vorrüstung Photovoltaik-Anlage - Wohnraumlüftung - Sanitäranlagen und -installation inkl. Bodengleiche Dusche und Au0enwasserhahn - Fliesen in Bad und WC - umfangreiches Elektropaket mit Vorrüstung Anschluss E-Auto, Außensteckdose, Spitzbodenbeleuchtung
- Küchengutschein - alle sonstigen Ausbaugewerke ohne Tapeten und Bodenbeläge
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
318772 €318.772 €
2.550,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
341.087 €1
Kaufpreis
318.772 €
Kaufnebenkosten
22.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.782 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.939 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.594 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Weinberg 0, Nägelstedt, Bad Langensalza (99947)
Gebaut wird Ihr Town und Country Haus im Bad Langensalzaer Ortsteil Nägelstedt auf einem Grundstück in unserem neuen Baugebiet "Am Weinberg" Das Baugebiet "Am Weinberg" liegt nordöstlich des Ortsrandes und bildet das Tor zum Naturschutzgebiet Unstruttal. Die traditionelle Gemeinde ist geprägt von Vereinsstrukturen und das "Miteinander" wird hier groß geschrieben. Ausblicke in die Natur und unbeschwertes Kinderlachen sind attraktive Aspekte für die Entscheidung hier Ihr Traumhaus zu bauen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angegeben ist der Hauspreis OHNE Grundstück. Das angebotene Grundstück existiert real im Baugebiet "Am Weinberg" in Nägelstedt und ist derzeit verfügbar.
Gerne wird auch ein anderes Grundstück angeboten, falls dies nicht passend sein sollte. Ein Grundstückssuchservice wird bei Bedarf sehr gerne zur Verfügung gestellt.
Ihre KULSA Eigenheimberaterin von Town und Country Haus Silke Hössel
Mobil: +4916099437209 Mail: silke.hoessel@tc.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen
