Helles Ecklokal mit Charakter - eine seltene Chance im 20. Bezirk
_HELLES ECKLOKAL MIT CHARAKTER - EINE SELTENE CHANCE IM 20. BEZIRK_
Manchmal betritt man ein Lokal und spürt sofort, dass hier Platz für etwas Neues entsteht. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses 122 m² große Ecklokal im 20. Bezirk - in einer Wohngegend, in der Menschen leben, arbeiten, vorbeigehen und genau _hier_ auf ein neues Angebot warten.
Die Lage ist belebt, um ein aktives Umfeld zu bieten, und zugleich sichtbar genug, um Aufmerksamkeit zu erzeugen: große Glasfronten, die zwei Straßenseiten umfassen, Licht, das den Raum erfüllt, und ein Eckstandort, der jedes Konzept in Szene setzt.
WARUM DIESER STANDORT FUNKTIONIERT
Die unmittelbare Umgebung bietet eine außergewöhnlich stabile Frequenz:
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Kindergarten direkt nebenan - täglicher Eltern- und Kinderverkehr, morgens und nachmittags.
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Büros im selben Gebäude - Angestellte kommen und gehen über den ganzen Tag verteilt.
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Studentenheim - junge Zielgruppe, regelmäßiger Bedarf an Dienstleistungen & Gastronomie.
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Mehr als 20 Wohnhaus-Stiegen rundherum - dicht besiedeltes Umfeld mit tausenden Bewohnern.
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Bäckerei und Pizzeria als Nachbarn - etablierte Nahversorger, guter Hinweis auf funktionierende Lage.
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Kirche direkt nebenan + großer Park - besonders am Sonntag zusätzliche Fußgängerfrequenz.
Kurz gesagt: Ein Standort, der konstant Menschen vorbeibringt - unter der Woche und am Wochenende.
Der Standort hat Konstanz + Durchlauf von:
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Eltern & Kinder
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Büroangestellten
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Studenten
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Bewohnern (20+ Stiegen)
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Kirchgänger
? Perfekt für:
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Eissalon
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Café/Brunch
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Friseur/Barber
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Bubble Tea
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Bäckerei
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Mini-Supermarkt
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Kosmetikstudio
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Nachhilfezentrum
und viel mehr.
Alles ist möglich - die Lage gibt dir die Kunden, du bringst das Konzept.
EIN LOKAL, DAS EINEN EMPFÄNGT
Der erste Eindruck: Weite. Luft. Raumgefühl.
Man tritt ein und blickt auf den offenen Hauptbereich mit der bestehenden Bar - ein Mittelpunkt, der sofort Präsenz zeigt. Kühlschränke, Baraufbau und Ausstattung sind bereits vorhanden und geben dem Lokal den Rahmen, den man weiterdenken kann.
Links davon führt ein kurzer Weg in die Küche, die - ausgestattet mit Geräten - nur darauf wartet, in den eigenen Rhythmus gebracht zu werden.
EIN ZWEITER RAUM VOLLER LICHT UND BLICKKONTAKT
Weiter hinten öffnet sich ein zweiter, großzügiger Raum, der durch seine Verglasung fast schon mit der Straße verschmilzt. Man steht drinnen und sieht die Menschen vorbeigehen. Die Menschen draußen sehen, dass hier etwas passiert.
Dieser Bereich hat etwas Einladendes.
DURCHDACHTE NEBENRÄUME
Ein Vorraum führt zu getrennten Damen- und Herren-Toiletten.
Ein weiterer Raum - ideal als kleines Büro, Mitarbeiterbereich oder Stauraum - wo die Tische und Sessel derzeit in den Fotos zu sehen sind.
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Das Lokal befindet sich in einem mittelmäßigen Zustand. Je nach Vorhaben können gewisse Adaptierungen sinnvoll sein, aber die Grundstruktur ist stark: Ecklage, Sichtbarkeit, Licht, klare Aufteilung, bestehende Ausstattung.
Bar, Kühlgeräte und Küchenbereich samt Geräten sind im Lokal vorhanden und können übernommen werden. Auch Tische und Stühle sind vorhanden und kann nach Wunsch genutzt oder entfernt werden.
RAHMENDATEN
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Nutzfläche: 122 m²
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Miete: ca. € 1.400 brutto (inkl. BK + USt.)
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Ablöse: nach Vereinbarung
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Kaution: 3BMM
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Provision: 2 BMM + 20% USt.
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Verfügbarkeit: ab sofort
?? Beratung möglich auf Deutsch, Englisch und Arabisch
Ihr Ansprechpartner
Sajid Aladam
?? 0681 20537855
?? sa@moo-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
