Steintor | modernisierte und helle Souterrainwohnung im Zentrum des Bremer-Steintors
Diese charmante Souterrainwohnung beweist eindrucksvoll, dass urbanes Wohnen auf dieser Ebene durch maximale Helligkeit und moderne Technik bestechen kann. Ein besonderes Merkmal ist der eigene, diskrete Zugang, der den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und ein beinahe hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Dank der großzügig dimensionierten Fensterfronten werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht geflutet, was die offene und freundliche Atmosphäre unterstreicht. Die gesamte Elektrik wurde erst 2020 fachgerecht auf ein modernes 3-adriges System umgestellt. Ein besonderes Highlight in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort sind die im Jahr 2025 neu installierten, dreifach verglasten Kunststofffenster, die in Kombination mit einer hochwertigen Innendämmung aus Silikatplatten für ein exzellentes Raumklima und niedrige Nebenkosten sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem modernisierten, stilvollen Zustand und rundet das gepflegte Erscheinungsbild der Einheit ab. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine solide und zukunftsorientierte Basis: Das Objekt ist seit 2025 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von 9.240 €. Hier trifft eine erstklassige technische Ausstattung auf eine der gefragtesten Lagen Bremens, was eine dauerhafte Wertstabilität und eine reibungslose Bewirtschaftung garantiert.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Souterrain, 1. Geschoss
- helle Souterrainwohnung
- eigener Zugang
- große Fenster
- modernisiertes Badezimmer
- Elektrik aus 2020 (3-adrig)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2025
- Innendämmung mit Silikatplatten
- unbefristetes Mitverhätlnis (MV Beginn 2025)
- 9.240 € Kaltmiete
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.653,33 €/m²
Hausgeld
278 €278 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steintor, Bremen (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bremer Steintor ist weit mehr als nur ein Ortsteil - es ist das pulsierende, unkonventionelle Herz der Hansestadt und gilt als eine der begehrtesten Adressen für Menschen, die urbanes Leben in seiner authentischsten Form suchen. Gelegen im lebendigen Stadtteil Östliche Vorstadt, zeichnet sich die Lage durch eine unvergleichliche Mischung aus historischem Charme und modernem Zeitgeist aus. Die herrschaftlichen Altbremer Häuser mit ihren charakteristischen Fassaden und hohen Decken prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel eine architektonische Eleganz, die in dieser Dichte selten zu finden ist. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs buchstäblich vor der Haustür zu haben: Die "Sielwall-Kreuzung" als zentraler Knotenpunkt verbindet individuelle Boutiquen, inhabergeführte Buchläden und Bio-Märkte mit einer gastronomischen Vielfalt, die von urigen Kneipen bis hin zu gehobener internationaler Küche reicht. Trotz der dynamischen Atmosphäre bietet die unmittelbare Nähe zum Osterdeich und den Weserwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert; in nur wenigen Gehminuten erreicht man die weitläufigen Grünanlagen am Fluss, die zum Joggen, Spazierengehen oder Verweilen im Freien einladen. Auch kulturell ist das Steintor ein Epizentrum: Kinos, Theater und kleine Galerien unterstreichen den intellektuellen und kreativen Charakter der Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Diese Symbiose aus quirligem Kiez-Flair, erstklassiger Infrastruktur und der direkten Nähe zum Wasser macht das Steintor zu einer exzellenten Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
geo s-elect Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.
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Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert
