Mehrfamilienhaus zum Kauf

755000 €755.000 €

1.776 €/m²

10 Zimmer  •  425 m²  •  400 m² Grundstück

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Altenkirchen (57610)

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Seltene Gelegenheit in Toplage: Wohn- und Geschäftshaus mit sicherer Rendite in der Fußgängerzone von Altenkirchen

Wer auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage ist, die Lage, Stabilität und Entwicklungspotenzial vereint, wird hier fündig. Dieses im Jahr 1955 errichtete Wohn- und Geschäftshaus thront mitten in der belebten Fußgängerzone von Altenkirchen - dort, wo täglich zahlreiche Menschen flanieren, einkaufen und verweilen. Eine Immobilie in dieser Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt und bietet ihrem neuen Eigentümer eine Kombination aus sicheren Einnahmen und zukunftsorientiertem Mehrwert.

Das Erdgeschoss wird an ein etabliertes Gastronomieunternehmen vermietet. Auf ca. 120 Quadratmetern erwarten Gäste rund 60 Innenplätze sowie 80 bis 100 Sitzplätze im beliebten Außenbereich. Eine moderner Barbereich, eine Gastronomieküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, ein Personal-WC sowie zusätzliche Lagerräume im Keller runden die Fläche ab. 2004 wurde das gesamte Ladenlokal aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Mit einer zu erwartenden monatlichen Kaltmiete von 2.000 Euro bietet diese Einheit bereits eine stabile Basisrendite - ein Garant für planbare Einnahmen. Falls Sie das Lokal selbst betreiben wollen sollten Sie sich beeilen, den das Lokal steht bereits für die Verpachtung bereit.

Über den Geschäftsräumen erstrecken sich drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 305 Quadratmetern. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über rund 110 Quadratmeter Wohnfläche, großzügige Zimmer, separate Küchen, moderne Bäder sowie praktische Abstellmöglichkeiten - sowohl innerhalb der Wohnung als auch in den eigenen Kellerräumen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht zusätzlich durch ein helles Esszimmer und den Zugang von der Küche zu einem sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 Quadratmetern das Angebot - ideal für Paare oder kleine Familien, die das zentrale Leben mitten in der Stadt genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage: Direkt in der Fußgängerzone, umgeben von Geschäften, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier profitieren die Gewerbeflächen von einer hohen Passantenfrequenz und die Wohnungen von kurzen Wegen und zentralem Komfort. Eine Kombination, die den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren unschlagbar macht.

Dieses Objekt vereint alles, was eine wertvolle Kapitalanlage ausmacht: stabile Einnahmen, attraktive Wohnflächen, eine unschlagbare Innenstadtlage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Zwei der Wohnungen können auf Bedarf leer übergeben werden. Die Wohnung im 2.Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung. Dies würde die Rentabilität um ein vielfaches interessanter gestalten.

Greifen Sie jetzt zu - denn Immobilien in dieser Lage sind absolute Raritäten. Wer hier investiert, sichert sich nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Innenstadt-Zukunft.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022