Großzügige Altbauwohnung im Erdgeschoss - modernisierungsbedürftig mit außergewöhnlichem Potenzial!
Angeboten wird eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines schönen Wohnhauses, das in insgesamt drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen bzw. separaten Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gewährleistet. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 99 m² Wohnfläche und ist großzügig auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche verteilt. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 m, die ein sehr großzügiges und luftiges Raumgefühl schafft. Die original erhaltenen Dielenböden unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung und verleihen ihr einen besonderen Altbau-Charme. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die Einheit ist nicht vermietet und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Gestaltungsambitionen.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand. Er wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma vollständig abgedichtet und die erdberührten Außenwände zusätzlich gedämmt. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein gepflegtes Nebengebäude (derzeit als Schuppen genutzt) zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Stauraum.
Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig. Die erforderlichen Maßnahmen sind bekannt, die Kosten der Dachsanierung werden anteilig auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine transparente und faire Kostenverteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft sicherstellt.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten wird derzeit erstellt. Nach Fertigstellung sind die rechtlichen Voraussetzungen für das Wohnungseigentum vollständig gegeben.
Die S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen ist in ca. 7 Minuten fußläufig bzw. in 2 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Regionalbahnhof Erkner in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Damit ist eine schnelle Anbindung an Berlin gewährleistet.
Diese Erdgeschosswohnung ist Teil einer bezahlbaren Gelegenheit mit viel Raum zur Entfaltung und attraktiven Perspektiven, sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.818,18 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. Ust. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer; insgesamt jeweils 2,975 % des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
309.634 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmshagen, Berlin (12589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins! Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen
