Studio zum Kauf 69.000 € 1 Zimmer 30,3 m² 3. Geschoss Pinneberg 25421

Studio zum Kauf
69000 €
2.280 €/m²
1 Zimmer • 30,3 m² • 3. Geschoss

3D VIRTUAL TOUR - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Pinneberg

In ruhiger Lage und doch im zentralen Quellental Pinnebergs bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung an. Die Wohnanlage wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde dann 2001 ausgebaut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie den Pinneberger S-Bahnhof erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Somit sind etliche Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel auch ohne PKW hervorragend erreichbar.

Insgesamt stehen Ihnen in der angebotenen Immobilie rund 30,26 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf eine Flur, eine Einbauküche, ein Wohn- und Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Ein kleiner Abstellraum in Form eines Einbauschrankes und der vorhandene Kellerraum sorgen für den benötigten Staufläche.

Die Wohnung ist mit einem Teppichboden in dem Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur versehen. Das Badezimmer ist gefliest und in der Küche ist ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt.

Die Wohnung ist seit dem 15. März 2008 vermietet. Die letzte Mieterhöhung auf die aktuelle Kaltmiete i. H. v. 273,60 € wurde zum 01.03.2023 wirksam. Das Wohngeld beträgt aktuell 153,44 EUR, hiervon entfallen 16,44 EUR auf die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der insgesamt umlagefähigen Kosten beträgt € 102,67,-.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungschancen suchen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Durch die solide Lage und die gute Anbindung bietet die Wohnung ein interessantes Potenzial.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=v21xa8LcL92

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
3. Geschoss
Keller
Balkon

- Einbauküche

- Duschbad mit Fenster

- Vermietet mit bestehendem Mietvertrag

- Kellerraum

- Allgemeine Stellplätze

- Gute Erreichbarkeit über A23 / LSE Landstraße

- Infrastruktur vor Ort

- ideale Immobilie für Käufer mit Sanierungsinteresse

- sofort Verfügbar

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

69000 €

2.280,24 €/m²

Hausgeld

153.44 €

Provision für Käufer

€ 3.900,- inkl. USt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

74.872 €1

Kaufpreis

69.000 €

Kaufnebenkosten

5.872 €

Notarkosten (1,5%)

1.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

4.485 €

Provision für Käufer (0,01%)

7 €

Grundbucheintrag (0,5%)

345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Die Wohnung ist in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Pinneberg gelegen. In der Nähe befinden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt der nur wenige Schritte entfernte Thesdorfer S-Bahnhof sowie die LSE und die Autobahnauffahrt Pinneberg-Süd.

Weitere Informationen

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=v21xa8LcL92

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte vermietbare Fläche: 30,26 m², Grundstücksfläche: 2.765,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 33, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein

Damm 6, 25421 Pinneberg

Partnerschaft

Herr Bennet LaudamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26V8GMH3ZR6U

Referenznummer: 205-8770