3 Zimmer • 74,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
940 €
3 Zimmer • 74,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Zuhause im Herzen der Stadt - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und steht nun zur Vermietung bereit. Im Zuge der Renovierung wurden Böden, Badezimmer und Küche erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Der Eingangsbereich erschließt alle Räume zentral und sorgt für eine klare sowie praktische Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Doppelt verglaste Holzfenster im Wohnbereich und in der Küche verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Die separate Küche wurde im Jahr 2020 neu eingebaut und präsentiert sich modern mit weißen Fronten sowie Arbeitsflächen in Holzoptik. Sie überzeugt durch funktionale Stauraumlösungen und eine zeitgemäße Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer. In beiden Räumen sind Schallschutzfenster verbaut, die für ein ruhiges Wohnklima sorgen. Das ebenfalls im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort integriert. Ein Duplex-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für zusätzlich 60 € monatlich angemietet werden. Zögern Sie nicht! Das Einzige, um was Sie sich kümmern müssen, ist der Name an der Klingel. Den Rest erledigen wir. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen!
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
3-Zimmer-Wohnung ca. 74 m² Wohnfläche Im 2. Obergeschoss Baujahr 1984 Komplett renoviert im Jahr 2020 Erneuerung der Bodenbeläge Modernisierung des Badezimmers Neue Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Doppelt verglaste Holzfenster im Wohnbereich und in der Küche Schallschutzfenster im Schlafzimmer sowie im Büro bzw. Kinderzimmer Duplex-Garagenstellplatz in der Tiefgarage (mtl. 60€) Abgetrennter, absperrbarer Dachbodenraum - ideal als zusätzlicher Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Mietkosten
Warmmiete
1.140 €
Kaltmiete
12,64 €/m²
940 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
3.000 €
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Stadtbereich von Straubing. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, einer ruhigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Auch die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen, Radwege entlang der Donau sowie der Stadtpark an - ideal zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Entspannen im Freien.
Die Mühlsteingasse steht für eine ausgewogene Verbindung von Ruhe, städtischer Nähe und infrastrukturellem Komfort - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 82178520 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienexperte ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zum Bus: 0.17
