Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 890.000 € 188 m² 894 m² Grundstück Untermünstertal Münstertal/Schwarzwald 79244

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
890000 €
4.734 €/m²
188 m² • 894 m² Grundstück

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Ladenlokalen in zentraler Lage von Münstertal

Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Münstertal mit zwei Ladenlokalen wurde 1932 gebaut und in den Jahren immer wieder modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 894m².

Das Haupthaus verfügt über insgesamt ca. 366m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer, das Badezimmer sowie zwei WCs. Das repräsentative Wohn-/Esszimmer mit ca. 50m² Wohnfläche und angrenzender offener Küche bietet viel Platz. Zudem führen zwei Zugänge auf den überdachten Balkon mit einem tollen Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei der Zimmer und die Küche bieten Ihnen Zugang auf den Balkon.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Über den Flur erreichen Sie das Badezimmer, die Küche sowie den Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen, welche derzeit als Monteurzimmer genutzt und vermietet werden. Darüber hinaus bietet Ihnen das Untergeschoss zwei Kellerräume, eine Sauna sowie den Heizungs-/ und Waschraum.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss verfügen über einen separaten Außenzugang. Das Ladenlokal mit ca. 90m² verfügt über einen großen Verkaufsraum, einen Nebenraum sowie eine Toilette.
Das weitere Ladenlokal umfasst ca. 30m².

Alle Wohneinheiten sowie die beiden Ladenlokale sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 53.280,-EUR.

Merkmale

vermietet
894 m² Grundstück
Balkon

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

4.734,04 €/m²

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

984.073 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

94.073 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untermünstertal, Münstertal/Schwarzwald (79244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Münstertal bietet Ihnen eine gute Auswahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Supermarkt, Apotheke, Ärzte und verschiedene Gastronomie.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten und Schule. Über die gute Anbindung der Münstertal Bahn erreichen Sie alle Zugverbindungen in Bad Krozingen Richtung Freiburg oder Basel.

Weitere Informationen

Sonstiges Für einen ersten Eindruck können Sie sich gerne unseren 360° Rundgang ansehen:
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers.)
https://tour.ogulo.com/2mFI Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 366,00 m², Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg