Traumhafte Eigentumswohnung im Schwarzwald - Ideal zum Selbstwohnen oder als Ferienwohnung: Mit einer Wohnfläche von 76 qm und zwei Balkonen ... hat man viel Raum zum Leben ... in einer Gegend , in die andere nur zum Urlaub fahren ... seien Sie permanent im Urlaub ... in Ihrer eigenen Wohnung!
Merkmale
Bezug: frei nach Vereinabrung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.144,74 €/m²
Hausgeld
483 €483 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallstadt, Unterkirnach (78089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Warum Sie diese Wohnung kaufen sollten:
?? Lage, Lage, Lage Unterkirnach liegt mitten im idyllischen Schwarzwald - ein echtes Naturparadies mit klarer Luft, Ruhe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Ob Wandern im Sommer oder Skifahren im Winter - hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber ihr Glück.
?? Großzügiger Grundriss & perfekte Ausrichtung Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und zwei sonnigen Balkonen:
Südbalkon (ca. 6 x 1,80 m): viel Licht, ideal zum Frühstücken oder Sonnenbaden
Südwestbalkon: Abendsonne pur - perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag
?? Wellness inklusive Im Haus steht Ihnen ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung - das ist echtes Urlaubsgefühl in den eigenen vier Wänden.
?? Tiefgarage bereits umfassend saniert Die Tiefgarage wurde vor etwa vier Jahren für über 1,3 Millionen Euro umfassend saniert - die Kosten sind bereits durch das Hausgeld abgedeckt. Damit ist ein wichtiger Instandhaltungspunkt für viele Jahre erledigt.
?? Weitere Modernisierungen bereits erfolgt 2025 wurden neue Klingelanlagen und Briefkästen installiert - auch kleinere Details werden hier kontinuierlich gepflegt.
?? Flexible Nutzungsmöglichkeiten Diese Wohnung eignet sich hervorragend: - als Feriendomizil für Sie selbst, - zur Vermietung an Feriengäste (z.?B. Skiurlauber), oder - als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Kurz gesagt: Eine attraktive Eigentumswohnung in bester Lage im Schwarzwald, mit moderner Ausstattung, tollen Gemeinschaftseinrichtungen und langfristigem Werterhalt durch durchgeführte Sanierungen - zum fairen Preis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fahrtzeit 1,5 Std. zum Flughafen Stuttgart ODER zum Flughafen Zürich. Zirka 15 Minuten zum Bahnhof Villingen Zirka 12 Minuten zur Bushaltestelle im Ort. Zur A 81 zirka 10 Minuten je nach Verkehr. Zirka zweimal am Tag fährt ein Bus vom Neubaugebiet beim Hapimag Resort, 3 Minuten entfernt. Das Hapimag ist sozusagen nebenan.
Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor.
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers - eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
