4 Zimmer • 104 m² • 437 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
845000 €845.000 €
8.125 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 437 m² Grundstück • frei ab sofort
Tolles Eckgrundstück ! DHH mit 4 Zimmern und 2 Bädern in Bestlage Putzbrunn-Waldkolonie
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit großzügigem Eckgrundstück befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Putzbrunn-Waldkolonie. Die DHH wurde 1963 in wohngesunder massiver Ziegelbauweise erstellt. Das Objekt besticht durch seine Funktionalität und ist ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern. Durch die derzeitige Aufteilung mit einem zusätzlichen Badezimmer im EG kann die DHH auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoß betreten Sie über den Windfang diese außergewöhnliche DHH. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Vom abgeschlossenen Treppenhaus haben Sie sowohl Zutritt in die großzügige Wohnküche als auch in das sonnige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Süd-Terrasse. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Verweilen und Entspannen ein. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und sonnig und hell. Highlight ist natürlich der unbeheizte Wintergarten, der vielfältig genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Das Kellergeschoß verfügt über zwei Kellerräume sowie einen Heizungs- und Waschkeller.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, ein Carport sowie zwei davor liegende Kfz-Außenstellplätze.
Wichtig:
Die überdachte Terrasse sowie der Balkon sind mit 25 % Flächenansatz in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt !
Der unbeheizte Wintergarten (18 qm) sowie der nicht überdachte Teil der Terrasse (9 qm) sind nicht in die Wohnflächenberechnung eingegangen !
Das Eckgrundstück bietet eventuell die Möglichkeit einer Erweiterung - dies muß jedoch mit den Behörden geklärt werden.
Merkmale
frei ab sofort
437 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 45 m²)
Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 4 m²)
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
8.125 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
906.516 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
61.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (1,78%)
15.041 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neubiberger Straße 12, Waldkolonie, Putzbrunn (85640)
Das großzügige Anwesen liegt in eingewachsener Umgebung im Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt.
Durch eine behutsame Gemeindeentwicklung im Einklang mit der Natur wurde der Gartenstadtcharakter der Waldkolonie erhalten. Auch die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich gut. Zwei Buslinien (212 und 241) bringen Sie von der fußläufig unmittelbar erreichbaren Haltestelle in 10-15 Minuten an die nahegelegenen S-Bahnhöfe Neubiberg und Ottobrunn oder den S- und U-Bahnhof Neuperlach Süd (Fahrzeit Neubiberg -Marienplatz ca. 19 Minuten). Mit der ebenfalls fußläufig entfernten Buslinie "55" erreichen Sie die U-Bahnstation "Neuperlach-Zentrum, Linie U 5, in 15 Minuten. Zum anderen sind der Flughafen im Norden, die Neue Messe München oder auch die herrlichen Bayerischen Alpen über die Autobahnanschlüsse nach Nürnberg bzw. Salzburg schnell erreichbar.
Wer aber lieber daheim bleibt, kann seine Freizeit mit Ausflügen in die riesigen Waldgebiete in und um Putzbrunn, an den herrlichen Waldseen des Ebersberger Forstes und in den traditionellen Biergärten verbringen.
Der Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Die Gemeinde Putzbrunn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben drei Kinderkrippen, drei Kindergärten und der Grundschule am Ort (Entfernung ca. 2 km) finden sich in den Nachbargemeinden Mittelschule, Realschule und Gymnasien. Das neue Gymnasium in Putzbrunn-Waldkolonie wird 2026 eröffnet. Die Grundschule ist aus der Waldkolonie mit dem Bus erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ca. 1 km Entfernung im Handelsgebiet südlich der Münchner Straße, das über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten verfügt ( derzeit u.a. Aldi, EDEKA, Lidl, Müller Drogerie und Anderl Getränkemarkt).
Ortsansässige Großunternehmen bescherten der Gemeinde Putzbrunn über Jahre hinweg erheblichen Wohlstand.
