Sofort frei: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Humboldt-Gremberg, WG-geeignet
Diese löffelfertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Humboldt-Gremberg bietet modernen Wohnkomfort und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die rund 57 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich, eine angenehme Raumaufteilung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung sorgt für zuverlässige Wärme. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, Smart-TV, Waschtrockner, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auch hervorragend als Kapitalanlage, beispielsweise zur Einzel- oder WG-Vermietung. Bis zum 30.04.2025 wurde eine Netto-Mietrendite von 3,86 % erzielt. Durch eine Neuvermietung lässt sich weiteres Ertragspotenzial erschließen.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und optimaler Anbindung. Der Campus der Technischen Hochschule Köln in Deutz, die Stadtverwaltung sowie die Köln Arcaden sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Bei Interesse kann im selben Objekt eine weitere Wohnung erworben werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
263.364 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
28.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humboldt-Gremberg, Köln (51105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln (Stadtbezirk Kalk) und grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Stadtbahnlinie?1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße (S-Bahn-Linien S12 und S19) ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut erreichbar.
Humboldt-Gremberg vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Während die Wohnbebauung hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht, befinden sich im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen. Historisch ist der Stadtteil eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden.
Auf der Gremberger Straße, in den Köln Arcaden und entlang der Kalker Hauptstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Läden. Bildung und Versorgung: Die Fachhochschule Köln sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in ausreichender Zahl vorhanden und decken den Bedarf der Anwohner.
Grünanlagen wie das Gremberger Wäldchen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Über die Südbrücke ist man mit dem Rad in 10 Minuten auf den Poller Wiesen am Rhein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen fördern ein aktives Gemeindeleben. Die nahegelegene Lanxess-Arena bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen.
Durch die multikulturelle Prägung und gute Anbindung entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Der Stadtteil profitiert zudem von vielfältigen sozialen Projekten und ehrenamtlichem Engagement seiner Bewohner.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
