Preissenkung - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Sanierungs- & Renditepotenzial
Gern nehmen wir Kaufangebote entgegen. (VB 1.350.000 €)
Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in einer der gesuchtesten Wohnlagen Kassels, direkt an der Wilhelmshöher Allee und in unmittelbarer Nähe zum Kasseler Bahnhof. Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, urbane Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage aus.
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1922 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.684 m² und verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von knapp über 800 m².
Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch ideale Voraussetzungen für eine umfassende Kernsanierung und eine wertsteigernde Neupositionierung des Objektes. Aktuell sind sieben Wohnungen leerstehend, sodass zeitnah mit Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen begonnen werden kann, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Die übrigen Einheiten sind vermietet.
Ein besonderer Mehrwert besteht in der hohen Flexibilität der Entwicklungsmöglichkeiten: Das Objekt eignet sich hervorragend für eine komplette Neugestaltung der Grundrisse, eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) sowie für Investoren, die die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten des Denkmalschutzes gezielt nutzen möchten. Die Lage prädestiniert die Immobilie zudem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - für alternative Vermietungskonzepte, wie beispielsweise möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) aufgrund der unmittelbaren Bahnhofsnähe.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich fünf Garagen, die weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial bieten.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an erfahrene Kapitalanleger, Projektentwickler oder Sanierer, die ein klassisches Value-Add-Investment in einer Toplage suchen und bereit sind, durch Investitionen eine nachhaltige Wert- und Renditesteigerung zu realisieren.
Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Absprache möglich. Weitere Details, Unterlagen und wirtschaftliche Kennzahlen stellen wir gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Die Eigentümerseite nimmt gern ein Kaufangebot entgegen.
Merkmale
Bezug: teilweise vermietet
vermietet
1.684 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
1.685,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 3,45 Nettorendite Soll in %: 8,52 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.578,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.506.195 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
156.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
81.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Kassel (34119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der renditestärksten und wertstabilsten Wohnlagen von Kassel-Bad Wilhelmshöhe, einem Stadtteil mit dauerhaft hoher Nachfrage und äußerst geringer Leerstandsquote. Die unmittelbare Nähe zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe stellt einen entscheidenden Standortfaktor dar und erhöht die Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe nachhaltig - von Berufspendlern über Geschäftsreisende bis hin zu langfristigen Stadtmietern.
Gerade für Kapitalanleger bietet diese Lage einen signifikanten Renditehebel: Durch Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt gezielt neu positionieren und auf ein modernes Mietniveau anpassen. Die starke Nachfrage in Bad Wilhelmshöhe ermöglicht dabei sowohl Mietsteigerungspotenziale als auch eine schnelle Wiedervermietung nach Maßnahmen - ein wesentlicher Vorteil für Cashflow-orientierte Investoren.
Auch im Hinblick auf eine spätere Exit-Strategie überzeugt der Standort: Bad Wilhelmshöhe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kassels, wodurch sich das Objekt nach Optimierung ideal für den Weiterverkauf an private Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter eignet. Die Kombination aus Top-Lage, ICE-Anbindung und Entwicklungspotenzial sorgt für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit und langfristige Wertsteigerung.
Diese Immobilie bietet somit die seltene Verbindung aus stabiler Vermietbarkeit, aktivem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Exit-Optionen - eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investmentstrategie.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 801,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 16.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zum Bus: 0.02
