Generationenhaus mit Kapitalanlage in herrlicher Lage!
Lassen auch Sie sich von diesem freistehenden und voll vermieteten Dreifamilienhaus in begehrter und sehr ruhiger Wohnlage des beliebten Breisacher Stadtteils Niederrimsingen begeistern.
Dieses Haus mit sehr großem Garten ist im Jahr 1971 in Massivbauweise und voll unterkellert auf eigenem Grundstück mit einer Größe von 887 qm gebaut worden.
Es ist rechtlich nicht aufgeteilt. Der DG-Ausbau erfolgte 1973 und 1974.
Eine Doppelgarage und der gepflasterte Hof mit 2 Außenstellplätzen runden das Angebot ab.
Die EG-Wohnung wird zum 01.05.2026 miet- und bezugsfrei!
Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf rd. 288 qm und verteilt sich auf die drei sehr gut bemaßten und sonnigen Wohnungen: Die 3-Zimmer-Wohnung im EG mit rd. 109,30 qm, die 4-Zimmer-Wohnung im OG mit rd. 109,60 qm und die 3-Zimmer-Wohnung im DG mit rd. 69,25 qm.
Während die EG-Wohnung im Jahr 2005 inkl. der Fenster umfassend modernisiert worden ist, erfolgte die umfangreiche Modernisierung der DG-Wohnung inkl. der Fenster im Jahr 2008.
Die Wohnung im OG ist 2022 und Anfang 2023 umfangreich und hochwertig vor der Vermietung an die jetzigen Mieter modernisiert worden und verfügt über eine gehobene und anspruchsvoll designte Ausstattung.
Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2000.
Ein ganz besonderes Highlight ist bei der Belletage-Wohnung im EG neben dem offenen Kamin der große und sehr schön angelegte und komplett eingezäunte Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.
Hohe Bepflanzungen und der Zaun schirmen den Gartenbereich zum Teil blickdicht ab. In dieser Oase können Sie die Ruhe und Natur pur genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen.
Malerisch ist auch der Blick von den beiden komplett überdachten Balkonen in den Garten. Von dem kleineren gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Außenbereich.
Zu den einzelnen Wohnungen gehören jeweils große Kellerräume. Im Keller befinden sich zudem ein Allgemeinkeller, der Heizungsraum und der Öltankraum. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den rückwärtigen Gartenbereich.
Der EG- und OG-Wohnung sind jeweils ein Garagenstellplatz zugeordnet. Die OG-Wohnung hat nach jetziger Zuordnung eine gepflasterten Außenstellplatz auf dem Grundstück. Ein weiterer und nicht zugeordneter Außenstellplatz steht zur Verfügung.
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 30.990 EUR. Im Falle einer Neuvermietung der EG-Wohnung könnte sich die jährliche Kaltmieteinnahme dieser Wohnung um 6.050 EUR auf damit 37.047 EUR für das gesamte Objekt erhöhen!
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 795.000 EUR.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
887 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.760,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In den Gärten 4, Niederrimsingen, Breisach am Rhein (79206)
Die Gemeinde Niederrimsingen ist seit 1973 Stadtteil der Stadt Breisach am Rhein.
Die geschichtsträchtige Grenzstadt mit ihrem unverwechselbaren mediterranen Charme liegt im Dreiländereck Schweiz–Frankreich–Deutschland direkt am südlichen Oberrheinufer und verfügt in dreifacher Hinsicht über eine exzellente Lage:
Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen klimatisch überaus attraktiv und wirtschaftsstark:
Zum einen ist Breisach bestens in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Achsen Europas.
Über den eigenen örtlichen Bahnhof der Breisgau-S-Bahn ist die Stadt sehr gut an das überregionale Schienennetz angebunden.
Zudem ist Breisach über den eigenen Rheinhafen für die Binnenschifffahrt an die großen europäischen Wasserwege angeschlossen.
Vervollständigt wird die sehr gute verkehrstechnische Anbindung über die Autobahn Frankfurt-Basel und über den Euro-Airport Basel-Mulhouse.
Somit sind Freiburg, der Schwarzwald, der Kaiserstuhl, das Elsass und auch die Schweiz in jeweils nur etwa 5 bis 30 Minuten zu erreichen.
Zum anderen besticht die Lage im klimatisch begünstigten Oberrheintal zwischen Vogesen und Schwarzwald.
Hier beginnt der Frühling eher und der Sommer endet später als im übrigen Bundesgebiet. Wenn auf den Höhen des Schwarzwaldes noch Schnee liegt, kann man in den Biergärten und am malerischen Rheinufer schon die Freiluft genießen.
Breisach ist aber auch sowohl Brückenstadt zu Frankreich als auch Gastronomie- und Einkaufsstadt für die grenzübergreifende Region mit sehr guter Infrastruktur.
Das Herz der Stadt ist die farbenfrohe Altstadt mit ihren Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Weinstuben und den urigen badischen „Beizen“. Breisach, das sind mittelalterliche Gassen mit malerischem Kopfsteinpflaster rund um das gotische Münster, die zum Verweilen und Bummeln einladen.
Zudem ist der Badische Winzerkeller als größter Weinerzeugerkeller Europas ein wichtiges ortsansässiges Unternehmen.
Dieses Haus befindet sich im beliebten Stadtteil in sehr ruhiger und naturnaher Lage am Fuße des Tunibergs.
Hier lässt sich´s leben!
Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum in der Regio die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.
Gerade auch Kapitalanleger profitieren von dieser kontinuierlichen Preisentwicklung, denn auch die Mieter lassen sich dieses hohe Maß an Lebensqualität gerne etwas kosten.
