Dreizimmer-Wohnung mit Fernblick
Willkommen zu einer Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gepflegten Zustand überzeugt. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,99 m² und insgesamt drei Zimmern bietet dieses Objekt ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert: 2006 erfolgte der Austausch der Fenster, 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert. Für 2026 ist ein neuer Außenanstrich beschlossen. Die zentrale Öl-Heizung sorgt auch an kalten Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und funktionalen Standard, wobei Wert auf Langlebigkeit und Pflege gelegt wurde.
Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Von hier aus genießen Sie den Fernblick, der insbesondere in der höheren Etage besonders zur Geltung kommt. Die benachbarte Küche ist praktisch angeordnet.
Die zwei vorhandenen Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - seien es klassisch als Eltern- und Kinderzimmer, Schlaf- und Gästezimmer oder für das Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Als weiteres Plus verfügen Sie über einen separaten Kellerabstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Fahrrad oder Winterreifen bereithält. Der Zugang zu sämtlichen Ebenen des Hauses, vom Keller bis hinauf ins Dachgeschoss, ist bequem über einen Personenaufzug möglich. Somit ist die Wohnung auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen gut zugänglich.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterung bietet, sondern auch bequemes Aus- und Einsteigen ermöglicht. Dies ist gerade in städtischen Lagen ein willkommenes Ausstattungsmerkmal.
Die zentrale Lage der Wohnung sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe, was das Leben in diesem Wohnumfeld zusätzlich angenehm gestaltet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot für Interessentinnen und Interessenten, die Wert auf gepflegte, gut aufgeteilte Wohnräume in angenehmer Lage mit funktionaler Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
ACHTUNG SEHR WICHTIG.
Die neue A94 führt nicht wie auf Google Maps eingezeichnet mitten durch den Ort, so wie heute die B12, sondern die Strecke wird südlich um Pocking herum geführt. Dies sehen Sie auf dem beiliegenden Bild.
Des weiteren ist die Streckenführung tiefer gelegt und mit einem Erdwall als Lärmschutz versehen, so dass dies eine deutliche Erleichterung für die Stadt Pocking bedeutet, da die alte B12 dann nur noch für den Zielverkehr genutzt wird.
