Ruhige Landlage trifft Großzügigkeit - 90 m² zum Wohlfühlen in Maria Thalheim
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in idyllischer, ländlicher Lage nahe Erding im Ortsteil Maria Thalheim der Gemeinde Fraunberg.
Über den gemeinschaftlichen Hausflur gelangt man zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Nach dem Eintritt führt zunächst eine Treppe hinauf, bevor sich eine beeindruckend große und offene Diele erschließt, die den großzügigen Charakter der Wohnung sofort spürbar macht.
Rechts von der Diele befindet sich das kürzlich renovierte Badezimmer. Dieses ist modern gestaltet und mit großen, schiefergrauen Fliesen ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet und bietet somit hohen Komfort.
Vom weitläufigen Flur aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Von hier aus erschließen sich sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird inklusive dieser vermietet. Zusätzlich steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung, die sich aufgrund des Dachstuhls auf niedriger Höhe befindet, jedoch praktischen Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Ein Balkon oder Garten ist nicht vorhanden, jedoch besticht die Wohnung durch ihre ruhige, naturnahe Lage: Direkt vor der Haustür beginnt die freie Landschaft und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Ein Hund im Haushalt, der nicht den ganzen Tag alleine ist, wäre willkommen.
Ein Außenstellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bidet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Außen-Stellplatz
- ruhige, ländliche Lage - großzügige Wohnraumaufteilung - Küche mit Einbauküche - Stauräumlichkeiten - neu ausgestattetes Tageslichtbad mit großen dunkelgrauen Fliesen, mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet - Außenstellplatz - Fahrradunterstand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.150 €
Kaltmiete
10,56 €/m²
950 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Maria Thalheim (85447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maria Thalheim ist ein idyllischer Ort mit rund 600 Einwohnern in der ländlich geprägten Gemeinde Fraunberg im Landkreis Erding. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen und Feldern liegt Maria Thalheim etwa 12 Kilometer nordöstlich von Erding und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist die weithin bekannte Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt Maria Thalheim, die seit Jahrhunderten ein beliebtes Ziel für Pilger und Besucher darstellt und dem Ort eine besondere historische und kulturelle Bedeutung verleiht.
Die nahegelegene Große Kreisstadt Erding mit rund 38.000 Einwohnern zählt zu den attraktivsten Kleinstädten Oberbayerns. Der historische Stadtkern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Zudem bietet Erding eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Der Munich Airport ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, ebenso bestehen gute Straßenanbindungen in alle Richtungen.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher
