Schönes Baugrundstück in Hamburg-Schiffbek - ideal für ein modernes Einfamilienhaus
Diese Teilfläche mit rund 479 m² bietet eine hervorragende Grundlage für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses in einer der angenehmsten Wohnlagen Hamburg-Schiffbeks. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Eigennutzer anspricht.
Für diese Fläche liegt bereits ein architektonisches Konzept vor, das ein zeitgemäßes Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von etwa 175 m² vorsieht. Die geplante Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich sinnvoll auf ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und ermöglicht flexible Grundrissgestaltungen. Die Grundfläche von 83 m² sorgt dafür, dass trotz kompakter Bebauung großzügige Garten- und Außenbereiche erhalten bleiben.
Das Grundstück befindet sich im Gebiet des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10, der eine offene Bauweise und ein Vollgeschoss vorgibt. Im Rahmen des §34 BauGB orientiert sich die Neubebauung an der bestehenden Nachbarschaft, sodass moderne Wohnhäuser in vergleichbarer Größe erfahrungsgemäß gut realisierbar sind. Für die geplante Entwicklung ist der bestehende Altbau auf dem Gesamtgrundstück zurückzubauen, wodurch die Fläche vollständig für eine neue und zeitgemäße Bebauung frei wird.
Optional besteht die Möglichkeit, nicht nur diese einzelne Teilfläche, sondern auch das gesamte Grundstück zu erwerben. Dies eröffnet interessante Perspektiven für gemeinschaftliche Wohnprojekte, etwa für zwei Familien, Freunde oder generationenübergreifende Bauvorhaben, die Wert auf Nähe, aber separate Einheiten legen. Die Kombination beider Grundstücke ermöglicht die Schaffung eines harmonischen, zusammenhängenden Wohnensembles.
Merkmale
479 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
707,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
351.102 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
12.102 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Billstedt, Hamburg (22119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnbereich im Stadtteil Hamburg-Schiffbek, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im östlichen Hamburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und viel Grün - ideal für Familien, Eigennutzer und Menschen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Der Standort verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden U-Bahnstationen sowie den größeren Versorgungszentren der Region. Die Hamburger Innenstadt, Bergedorf und Wandsbek sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.
Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Gegend durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsrouten, sodass Pendler schnell in andere Stadtteile gelangen.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit - ein hervorragender Rahmen für die Realisierung eines modernen Neubauprojekts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besondere Highlights:
+ Grundstücksgröße: ca. 479 m² + Geplante Bebauung: modernes Einfamilienhaus + Vorgesehene Wohnfläche: ca. 140 m² + Voraussichtliche BGF: ca. 175 m² + Gebäudegrundfläche: ca. 83 m² + Bebauung nach §34 BauGB orientiert sich an der Nachbarschaft + Lage im Bereich des Baustufenplans Schiffbek Nr. 10 + Vorgabe: offene Bauweise + Zulässiges Vollgeschoss gemäß Umgebung (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) + Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhauscharakter + Großzügige Garten- und Außenflächen möglich + Attraktive Süd-/West-Ausrichtung für gute Belichtung
Wir bitten darum, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung oder ausdrückliche Zustimmung zu betreten. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Begleitung eines berechtigten Vertreters möglich.
Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Für eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt Hamburg-Mitte.
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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