Wohnung zum Kauf

197000 €197.000 €

3.940 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  2. Geschoss

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Oberhausen, Augsburg (86154)

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Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem nach Nordosten ausgerichteten Balkon bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlösung. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfertig - inklusive hochwertiger Einbauküche (Ablöse: 5.000 Euro) und eigenem Außenstellplatz (Kaufpreis: 9.000 Euro).

Ein einladender Flur führt zentral in alle Bereiche der Wohnung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon schafft Raum für gemütliche Wohn- und Essbereiche und bietet einen angenehmen Ausblick in die ruhige Umgebung.
Die Küche ist modern und effizient ausgestattet und bietet durch ihre klare Linienführung und die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ein funktionales Umfeld für den kulinarischen Alltag. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 5.000,00 Euro übernommen werden.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten, hell belichtet und bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und mehr. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich mit markantem Fliesendesign. Im Flur sorgt ein separater Abstellraum für Stauraum im Alltag.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst langlebige Bodenfliesen in sämtlichen Räumen - robust, pflegeleicht und modern. Die Fenster sind aus stabilem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gefertigt, Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung und bieten Sicht- sowie Sonnenschutz.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem aktuellen Energieausweis zu entnehmen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, einen Gärtner und ein Reinigungsteam zuverlässig betreut und von einer professionellen Hausverwaltung organisiert - ein deutlicher Pluspunkt für Werterhalt und Alltagskomfort.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Einbauküche, Tageslichtbad und eigenem Außenstellplatz vereint einen funktionalen Grundriss mit wohnlicher Atmosphäre. Der Stellplatz kann für 9.000,00 Euro erworben werden. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 211.000,00 Euro. Die gute Lage, der gepflegte Zustand und die flexible Übergabemöglichkeit machen sie zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Stil.