Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
695000 €
5.226 €/m²
4 Zimmer • 133 m² • 281 m² Grundstück

| 4x low-tech-efh | ab 695.000,- € | reales objekt | kein fertighaus | inkl. grundstück | mit keller | ohne provision |

achtung:
* dieses angebot mit grundstück und keller gibt es wirklich
* der baubeginn ist für herbst/ende 2026 geplant
* fertigstellung voraussichtlich bis mitte/ende 2027
* ihr haus wird innen schlüsselfertig bzw. bezugsfertig hergestellt
* einsparpotential als ausbauhaus ca. 50.000,- €
* stellplätze und/oder garage, außenanalagen, ... gegen aufpreis
* baugleiche bzw. ähnliche häuser in baar-ebenhausen und reichertshofen
* neues musterhaus: münchener straße 138, ebenfalls in 85107 baar-ebenhausen
* kontaktieren sie uns oder besuchen sie uns auf unserer homepage www.immoart-gmbh.de

auf dem insg. 1.182 m² großen grundstück entstehen vier einfamilienhäuser, sowie vier garagen und vier stellplätze, im ortsteil baar. ihr immo''art''-objekt wird auf einem entsprechenden grundstücksteil – mit der terrasse straßenabgewandt nach westen ausgerichtet – erstellt.
für jede einheit sind zwei abstellplätze für autos geplant/nachgewiesen bzw. vorgesehen.
das grundstück wird noch vermessen und sie erhalten somit ein eigenständiges grundstück zu ihrem alleinigem eigentum. erforderliche grunddienstbarkeiten werden grundbuchrechtlich gesichert.

Merkmale

Bezug: 2027
281 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026 / 2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

5.225,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

733.225 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

38.225 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchener Straße 108, Baar, Baar-Ebenhausen (85107)

das projekt befindet sich ca. 10 km südlich von ingolstadt in baar-ebenhausen und somit in einer sehr begehrten lage. dies ist bedingt durch die nähe zu städten (ingolstadt und pfaffenhofen), zum bahnhof im ort und die ideale anbindung zur autobahn bzw. zu bundesstraßen. dadurch ist z. b. der flughafen münchen mit dem auto in gut 30 minuten erreichbar. nach ingolstadt mitte benötigen sie lediglich 15 minuten oder können wahlweise auch mit der invg-buslinie autofrei dorthin gelangen. baar-ebenhausen ist ein liebenswerter, freundlicher und wachsender ort mit einer eigenen gemeindeverwaltung. fußläufig erreichen sie bahnhof, bushaltestelle, bank, metzger. bäcker, kaffees, getränkemarkt, spielplätze, etc., ebenso gelangen sie in wenigen minuten zu verschiedenen arztpraxen / apotheken und naheliegende einkaufsmöglichkeiten bzw. einer vielzahl von supermärkten im ort oder in reichertshofen. sehr wertvoll ist auch die nähe des objektes zu möglichen freizeitgestaltungen und naherholungsgebieten. so laden die naheliegenden weiher zum baden und der ortsrand zu spaziergängen, zum joggen oder zum skaten ein. weitere freizeiteinrichtungen und diverse sport- und ortsvereine sind in wenigen auto- bzw. radminuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges der günstige arbeitsmarkt mit arbeitgebern wie wacker neuson, audi ag, media-saturn, airbus, bundeswehr, usw., die familienfreundliche infrastruktur, die breitgestreute freizeitgestaltung, sowie die greifbare nähe zur bayerischen alpenregion und zum bayerischen wald, spiegeln nur einen teil der vorzüge von baar-ebenhausen wider. die verkehrsanbindungen durch die autobahnen nach münchen, nürnberg und regensburg, das schienennetz der deutschen bundesbahn und die einbindung in den linien-busverkehr der ingolstädter verkehrsbetriebe sind sehr zeitsparend.
baar-ebenhausen und umgebung glänzen zudem mit einem ausgezeichneten bildungsangebot. so sind kindertagesstätten, kindergärten, grund- und mittelschulen, realschulen, gymnasien, hochschulen und universität im ort, nachbarort oder nahen ingolstadt problemlos zu erreichen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

immo"art" schechinger gmbh

Horchstraße 3, 85107 Baar-Ebenhausen

Herr Christian SchechingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26THSYQAMXWG

Referenznummer: efh 108 - fertig

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei695000 €695.000 €5.226 €/m²4 Zimmer • 133 m² • 281 m² GrundstückMünchener Straße 108, Baar, Baar-Ebenhausen (85107)AnrufenKontaktieren