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Engel & Völkers Freising/Erding
1.150.000 €
4 Zimmer  •  132,4 m²  •  EG

Terrassenwohnung zum Kauf
1150000 €
8.686 €/m²
4 Zimmer  •  132,4 m²  •  EG

Frühlingserwachen mit XXL-Terrasse: Exklusive 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Freising

Willkommen im "Fürstendamm-Palais" - einem Ort, an dem urbane Eleganz und Lebensqualität eine Einheit bilden. Hier, mitten in Freising, ist 2021 ein Ensemble entstanden, das die Idee modernen Wohnens auf den Punkt bringt. Mit dieser Wohnung erwartet Sie ein Wohntraum, der gleichermaßen Rückzugsort und Präsenzfläche ist - perfekt für absolut jede Lebensphase!

Schon beim Eintreten entfaltet sich das besondere Wohngefühl: helle, großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt. Vier Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten - ob als stilvolles Zuhause für die Familie, inspirierendes Domizil für ein Paar mit Homeoffice oder als komfortable Adresse für Best Ager, die Lebensqualität ohne Kompromisse genießen möchten.

Das absolute Highlight ist die große, balkonartige Terrasse. Sie ist mehr als ein Außenbereich - sie ist Ihr erweitertes Wohnzimmer im Freien, ein Ort für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie den Blick auf prächtige Bäume und haben einen direkten Zugang zu dem leicht unterhalb liegenden Gemeinschaftsgarten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während das lebendige Zentrum der Stadt liegt nur wenige Schritte entfernt liegt. Sie erreichen es über die Straße oder über den "Fürstendamm" entlang an der schönen Moosach gelegen, einem idealen Ort zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen, ergänzt durch kleine Spielinseln für Kinder und ein modernes Outdoor-Gym für aktive Momente.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Ansprüche: Optikgleiche weiße Einbauküche und Einbauschränke, zwei elegante Bäder mit Natursteinfliesen. Ein Aufzug mit Glastüren, barrierearme Zugänge, ein Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu machen.

Auch die Lage spricht für sich: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof mit direkter Bahn - und S-Bahnanbindung nach München und zum Flughafen, sowie die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktureinrichtungen liegen praktisch vor Ihrer Haustür - ein unschätzbarer Vorteil für ein unkompliziertes Leben mit kurzen Wegen. Besonders für Familien ist dies ein Gewinn: Kinder können von hier aus schnell und sicher selbständig ihre täglichen Ziele erreichen, sei es die Schule, Sportvereine oder Freunde und Freizeitangebote.

Eine Wohnung im "Fürstendamm-Palais" ist ein Ort für Menschen, die mehr erwarten: mehr Raum, mehr Komfort, mehr Lebensqualität. Sie steht für ein urbanes Lebensgefühl - und für Ihr neues Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Ausdruck Ihrer Persönlichkeit.

Fazit:
Diese schicke Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: großzügige vier Zimmer, eine beeindruckende Terrasse mit Gartenanschluss, barrierearmen Komfort und eine Lage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmomente perfekt verbindet. Ob Familie, Paar oder Menschen, die ihre neue Lebensphase stilvoll gestalten möchten - hier haben Sie ein Zuhause gefunden, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Ihnen ein neues Niveau an Lebensqualität bietet.

Nächste Schritte:
Erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin - und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Freising.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
1150000 €
8.685,80 €/m²
Hausgeld
497 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Freising (85354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freising mit der perfekten Kombination aus Wohnwert und hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt und den Bahnhof Freising mit S-Bahn und Regionalzügen nach München und zum Flughafen erreichen Sie bequem zu Fuß.

Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute.

Die Universitätsstadt Freising verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Freisings Bevölkerung zählt mit ca. 50.000 Einwohnern, einer großen Anzahl an Studenten und Familien zu den jüngsten in ganz Deutschland. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.

Ihre Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.

Die Infrastruktur ist optimal für alle Lebensphasen.

Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,42 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising
Online-ID: 25D151YFPC8D
Referenznummer: W-046QNY
Engel & Völkers Freising/Erding
Engel & Völkers Freising/Erding
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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