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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 539.000 € 2 Zimmer 60 m² 2. Geschoss Boschetsrieder Str. 63 Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81379

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
539000 €
8.983 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

Helle Stadtwohnung mit Balkon - für WG vermietet / nachhaltige Kapitalanlage

Herzlich willkommen in Ihrer stilvoll modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen!

Diese zeitlose Immobilie aus den 1990er Jahren befindet sich im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Licht und urbaner Lebensqualität.

Bereits beim Betreten spürt man das angenehme Wohnambiente: große bodentiefe Fensterfronten im Wohnzimmer schaffen eine beeindruckend helle Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und moderner Ausstattung nicht nur optisch begeistert, sondern auch maximalen Komfort bietet.

Auch das Umfeld spricht für sich: Die ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage punktet mit bester Infrastruktur. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn, wodurch die Münchner Innenstadt schnell und bequem angebunden ist.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.760 €, was sie für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

8.983,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

19500 €

Hausgeld

385 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

568.645 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

29.645 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.865 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Boschetsrieder Str. 63, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81379)

Lage - Urban angebunden, grün eingebettet

Die Boschetsriederstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden - und vereint auf besondere Weise urbane Dynamik mit wohltuender Ruhe.

Ein zentrales Qualitätsmerkmal dieser Lage ist der geschützte, grün gestaltete Innenhof, der den Bewohnern eine private Rückzugsoase bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das in München selten geworden ist: entspannt, ruhig und dennoch mitten im Geschehen.

Exzellente Verkehrsanbindung

Die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen.

Beste Infrastruktur im direkten Umfeld

Die Nahversorgung ist komfortabel und vielseitig:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine attraktive Auswahl an Restaurants, Cafés und lokalen Märkten, die das Viertel lebendig und authentisch machen.

Lebensqualität für alle Generationen

Die Kombination aus grünen Rückzugsflächen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht die Boschetsriederstraße zu einem erstklassigen Wohnstandort für alle Altersgruppen - ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Online-ID: 2ncxe5p

Referenznummer: 282980

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