Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage auf drei Ebenen mit Tiefgarage in Bad Schwartau
Das Reihenhaus wurde ca. 1968 in solider Bauweise erbaut. Das Satteldach mit Gaube wurde ca. 2002 neu gedeckt und entsprechend gedämmt. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und aus dem Jahr ca. 2013. Die Rollläden sind teilweise elektrisch oder manuell. Beheizt wird das Haus über eine ca. in 2020 erneuerte Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung gesteuert wird.
Über die gepflasterte Zufahrt im Vorgarten gelangen Sie zur Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Der Weg daneben ist mit Stufen angelegt. Die Flächen und der Abstellplatz der Mülltonnen sind mit Kantsteinen und Stehlen aus Granit eingefasst.
Durch die Haustür gelangen Sie in den Windfang mit Gäste-WC. Eine Glastür trennt den Bereich zum Flur mit Treppe in das Erdgeschoss. Neben dem Flur befindet sich der Hobbyraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Vom Hobbyraum führt eine Außentreppe in den Garten.
Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt bei kühlen Temperaturen für behagliche Wärme. Die ca. 5 x 4 m große und überdachte Südwest-Terrasse ist ein Schmuckstück und mit einem in Granit eingefassten Beet angelegt.
Die Einbauküche ist aus ca. dem Jahr 1993, die elektrischen Geräte sind alle ausgetauscht und erst wenige Jahre alt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Bad. Das Bad verfügt über eine bodentiefen Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC, einer Abseite und einem Fenster. Ca. 2013 ist das Bad saniert worden.
Am Grundstücksende des Gartens ist ein Blockhaus (ca. 3 x 6 m) für Gartengeräte etc. und daneben ist ein überdachter Bereich für das Lagern von Kaminholz.
Die Übergabe der Immobilie kann ca. zum Herbst 2026 erfolgen.
Merkmale
227 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.354,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Bad Schwartaus, direkt im Umfeld des Mühlenteichs. Die naturnahe Lage zwischen dem Moorwischpark und dem Mühlenteich verleiht dem Wohngebiet einen ruhigen, grünen und erholsamen Charakter - ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mit der Kombination aus naturnaher Erholung, urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen nach Lübeck und zur Ostsee sowie einer beständig hohen Wohn- und Lebensqualität bietet die Lage optimale Bedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lübeck ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Ostseeküste liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, über die A1 gelangen Sie schnell nach Hamburg oder nach Fehmarn.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
