7 Zimmer • 150 m² • 616 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
160000 €160.000 €
1.067 €/m²
7 Zimmer • 150 m² • 616 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung aus 2008
Zum Verkauf steht ein teils unterkellertes Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Garten und einem sehr schön ausgebautem Anbau aus dem Jahre 2005 und Fertigstellung nach Kauf der Immobilie in 2008.
Das gemütliche und giebelhohe 1-Zimmer-Appartment verfügt über einen eigenen Eingang, ein modernes Badezimmer mit Dusche (2017) sowie über eine neue und moderne Einbauküche. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Anbau wurde ursprünglich so geplant, dass er vom Haupthaus aus begehbar ist und dort zwei zusätzliche Zimmer entstehen. Dieses Konzept wurde jedoch geändert. Der Anbau ist heute über einen separaten Eingang zugänglich und daher als separates Apartment realisiert.
Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr ca. 1903 und wurde über die Jahre in 1956, 1978, 2005,2014 und 2017 modernisiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist saniert (2017) und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Kamin versehen. Auf dem Weg zur Küche kommt man am Wintergarten vorbei, der sich derzeit noch im Ausbauzustand befindet und nach Fertigstellung zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
Über das helle, einladende Treppenhaus erreicht man im Obergeschoss drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. (2017) Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer im Obergeschoss, das ebenso giebelhoch ausgeführt ist. Diese offene Dachkonstruktion verleiht dem Raum ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht die Individualität des Hauses.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten, zwei Kellerräume sowie ein schöner Gartenbereich hinter dem Haus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Merkmale
frei ab sofort
616 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.066,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es wurde in Anlehnung an den Paragrafen § 656c BGB (12/2020) mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhahn (56459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE Die Immobilie befindet sich in Langenhahn im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Langenhahn gehört zur Verbandsgemeinde Westerburg und liegt in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen den Städten Limburg an der Lahn, Montabaur und Siegen. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B255 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort direkt mit Westerburg und Montabaur. Die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) ist über die Anschlussstellen Montabaur oder Limburg-Süd in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr sowie an den ICE Bahnhof. Der Bahnhof Langenhahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Limburg und Au (Sieg) mit Anschluss in Richtung Frankfurt, Köln und Siegen.
MIKROLAGE Die Umgebung ist geprägt von naturnahem Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte via Bus und Bahn. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurant im Ort zur Verfügung. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, wodurch kurze Wege für Familien gewährleistet sind. Weiterführende Schulen sowie weitere Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Ärzte und weitere Freizeitangebote sind im nahegelegenen Orten in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Versorgung im nahen Umfeld.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken im Ort sowie im nahegelegenen Westerburg zur Verfügung. Weitere Geschäfte, Supermärkte und Fachmärkte befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie verfügt auf der Vorderseite einen großen Hof mit zahlreichen Park-. oder anderen Nutzungsmöglichkeiten nach Fertigstellung. Ebenso kann die Einliegerwohnung separat genutzt werden oder auch wie vorerst geplant mit dem Haupthaus als Anbau verbunden werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
