Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

995000 €995.000 €

2.421 €/m²

9 Zimmer  •  411 m²  •  618 m² Grundstück

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Sturmsberg 13, Düren (52351)

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Kurzbeschreibung Sie suchen das Besondere? Objekt Entdecken Sie diese beeindruckende Villa mit über 400 m² Wohnfläche, verteilt auf zweieinhalb Geschosse, in einer sehr begehrten Wohngegend im Süden von Düren. Diese moderne Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und ihr zeitloses Design.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Villa führt Sie vom großzügigen Eingangsbereich, direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fenster eine helle und einladende Atmosphäre.
Insgesamt verfügt die Villa über drei stilvolle Bäder, im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein exklusives Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, u.a. ideal für ein Homeoffice oder eine kleine Büroeinheit.

Ein weiteres Highlight dieser Villa ist der ca. 56 m² große Fitnessraum, der Ihnen ermöglicht, auch zu Hause aktiv zu bleiben und Ihr Training in einem stilvollen Ambiente durchzuführen.
Die eigene Tiefgarage (122 m²) bietet Platz für bis zu 5 Fahrzeuge, was in dieser gefragten Lage einen unschätzbaren Vorteil darstellt, zudem gibt es bis zu 4 weitere Stellplätze vor dem Haus.

Diese exklusive Immobilie richtet sich an Familien, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen, sowie an Berufstätige, die dazu ein Homeoffice einrichten möchten. Auch aktive Menschen, die Wert auf einen eigenen Fitnessbereich legen, und Investoren, die die Möglichkeit einer teilweise gewerblichen Nutzung im Dachgeschoss nutzen möchten, finden hier ihr ideales Zuhause.

Diese Villa verkörpert modernes Wohnen in einer ruhigen, aber zentralen Lage und bietet einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Frei nach Vereinbarung Stichworte Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert