Einfamilienhaus zum Kauf 437.000 € 5 Zimmer 168 m² 1.000 m² Grundstück Heitersheim 79423

Einfamilienhaus zum Kauf
437000 €
2.601 €/m²
5 Zimmer • 168 m² • 1.000 m² Grundstück

BRUMANI | Sanierungsbedürftiges EFH mit ELW & 1.000 m² Grundstück in ruhiger Lage von Heitersheim

Dieses Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise aus dem Jahr 1976 bietet großzügigen Wohnraum und ein Grundstück von 1.000 m² in ruhiger Lage von Heitersheim. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 168 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Dieses EFH wurde in einer Fertigbauweise von der Firma OKAL errichtet und bietet kreativen Gestaltern die ideale Grundlage, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Untergeschoss. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, sodass offenbleibt, ob eine umfassende Sanierung oder die Umsetzung eines Neubaus die bessere Option darstellt. Das große Grundstück von 1000 m² bietet ebenfalls ideale Voraussetzungen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eigene Wohnideen umzusetzen.

Der Bodenrichtwert von 510 € pro m² unterstreicht die Werthaltigkeit und macht die Immobilie auch aus finanzieller Sicht zu einer interessanten Gelegenheit.

Das Untergeschoss ist massiv gebaut, weshalb ein Neubau auf den bestehenden Keller möglich ist. Aktuell befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit Zugang zu einer separaten Terrasse. Ein großer Wäscheraum sowie ein zusätzlicher Vorratsraum und der Heizungsraum ergänzen die Nutzflächen im Untergeschoss.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, welche jährlich gewartet wurde.

Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teils visualisierte Darstellungen und spiegeln nicht in allen Fällen den tatsächlichen Zustand wider.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Terrasse

Haus EG:
- sanierungsbedürftiges Fertighaus von OKAL in Bungalowbauweise
- insgesamt 5 Zimmer auf 168 m² Wohnfläche
- separate Garderobe im Eingangsbereich
- Gäste-WC
- separate Einbauküche aus dem Jahr 2007
- helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
- funktionsfähiger Kamin
- Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung
- Badezimmer mit Duschwanne, separater Dusche und Fenster ebenfalls aus 2007
- zwei separate Schlafzimmer
- ein offenes Zimmer mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
- Parkettboden im gesamten EG
- Markise auf der Terrasse

Haus UG:
- voll unterkellertes UG mit separater Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit Badezimmer, Küchenzeile und zusätzlichem Abstellraum
- Zugang zu einer eigenen Terrasse
- großer Wäsche- und Trockenraum
- separater Abstellraum mit Tresor
- innenliegende Garage mit elektrischem Tor

Sonstiges:
- großes Gartengrundstück
- insgesamt 1000 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

437000 €

2.601,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

483.191 €1

Kaufpreis

437.000 €

Kaufnebenkosten

46.191 €

Notarkosten (1,5%)

6.555 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.185 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heitersheim (79423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heitersheim liegt im Herzen des idyllischen Markgräflerlands und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das historische Zentrum bietet eine ansprechende Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, charmanten Cafés und Restaurants. Umgeben von Weinbergen und einer malerischen Landschaft, ist Heitersheim ein gefragter Standort für Natur- und Erholungsliebhaber. Die hohe Lebensqualität und die Nähe zu urbanen Zentren machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die Stadt liegt im südlichen Baden-Württemberg, etwa 25 Kilometer südlich von Freiburg und unweit der Grenzen zu Frankreich und der Schweiz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Karlsruhe. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in das Umland, was die Anbindung zusätzlich stärkt. Durch die Nähe zur Metropolregion Freiburg, dem internationalen Flughafen Basel-Mulhouse sowie dem Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz ist Heitersheim ein attraktiver Standort für Pendler und Unternehmen. Die Region zeichnet sich durch ihr mildes Klima, eine hohe Lebensqualität und eine reiche Kulturlandschaft aus, die sowohl für Ansiedlungen als auch für Investitionen im Immobiliensektor von großem Interesse ist.

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 8.50, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung