Mehrfamilienhaus zum Kauf 333.000 € 7 Zimmer 286 m² 1.047 m² Grundstück Iprump/Varrelgraben Delmenhorst 27751

Mehrfamilienhaus zum Kauf
333000 €
1.164 €/m²
7 Zimmer • 286 m² • 1.047 m² Grundstück

* 3 WE - 1 WE frei - 2 vermietet - BELIEBTE LAGE in GUTER NACHBARSCHAFT *

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Im Erdgeschoss wurden ursprünglich zwei Wohneinheiten mit 59,89 m² und 58,36 m² zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt 118,25 m² zusammengelegt. Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-Bad sowie einen Wintergarten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine weitere, separate Wohneinheit mit ca. 44,60 m², bestehend aus 1 Zimmer und einem Duschbad.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 126,38 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Sauna sowie einen Balkon und ist aktuell frei, während die beiden Erdgeschosswohnungen vermietet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit Außeneingang sowie einen Zugang zum Dachboden über das Dachgeschoss.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Kombi-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008; die Abrechnung erfolgt mittels Heizkostenverteilern. Zum Objekt gehören außerdem zwei massive Garagen aus dem Jahr 1976. Die Ausstattung umfasst überwiegend Holz-Isolierglasfenster, vereinzelt Kunststofffenster, sowie Rollläden, teils elektrisch bedienbar. Das zweischalige Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem und Putz unterstreicht die solide Bauweise. Bilder der größeren Erdgeschosswohnung (EG 2) sowie detaillierte Mietaufstellungen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Merkmale

vermietet
1.047 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Veranda

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

333000 €

1.164,34 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
in dieser Höhe durch den Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

368.198 €1

Kaufpreis

333.000 €

Kaufnebenkosten

35.198 €

Notarkosten (1,5%)

4.995 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.665 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Iprump/Varrelgraben, Delmenhorst (27751)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Iprump/Stickgras liegt im nordöstlichen Teil von Delmenhorst und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Grünanteil aus. Geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnsiedlungen und weitläufigen Naturflächen bietet der Stadtteil ein angenehmes, nahezu ländliches Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Delmenhorster Innenstadt als auch Huchting in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Autobahn A28, die eine schnelle Verbindung nach Bremen und Oldenburg ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, während Felder sowie Rad- und Spazierwege beste Voraussetzungen für Erholung im Alltag schaffen. Iprump/Stickgras ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.

Weitere Informationen

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Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1