Moderne Bürofläche im Loftstil mit Blick auf den Osterbekkanal - Provisionsfrei
Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss eines historischen Rotklinkerbaus, welche auf ca. 512,55 m² eine moderne und helle Arbeitsumgebung in begehrter Lage mit Blick auf den Osterbekkanal bietet.
Der offene Loft-Charme wird durch hochwertigen Stäbchenparkettboden unterstrichen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der freischwebende, großzügige Balkon, der direkten Blick auf den Kanal ermöglicht und zum Verweilen einlädt.
Der Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine effiziente Raumnutzung. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, sodass die Verpflegungspausen bequem gestaltet werden können. Für zusätzlichen Komfort sorgen getrennte Damen- und Herrentoiletten.
Nach Absprache besteht die Möglichkeit, das derzeitige Mobiliar sowie das Beleuchtungskonzept von den aktuellen Mietern zu übernehmen – dies ist jedoch kein Muss.
Die Fläche wird mit einer Mindestlaufzeit von 3 bis 5 Jahren angeboten. Zudem wird eine jährliche Staffelmieterhöhung von 3 % vereinbart.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kochnische, Teeküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Sonnenschutz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
9.585,43 €
Nettomiete
7.637 €
Nebenkosten
1.948,43 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
85 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Innenprovision
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Alter Teichweg 25a, Barmbek-Süd, Hamburg (22081)
Nordöstlich der Stadtmitte liegt das damalige Triton-Werk, Schwesterngebäude des berühmten ehemaligen Montblanc-Hauses im Schanzenviertel.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, die eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der U3 sind in kurzer Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen gewährleistet. Die Autobahnen A7 und A24 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch die Anfahrt mit dem Auto unkompliziert ist.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen.
