Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

389000 €389.000 €

3.764 €/m²

5,5 Zimmer  •  103,4 m²  •  210 m² Grundstück

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Horst, Gelsenkirchen (45899)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, modern erschlossenen Wohnsiedlung aus den frühen 2000er Jahren und ist über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erreichbar. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre zeitlose bräunliche Klinkerfassade sowie den gepflegten Vorgarten, die dem Haus einen charmanten und einladenden Charakter verleihen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, welche alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die große Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig lädt der Raum zum Entspannen, Verweilen und gemeinsamen Familienleben ein.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Gegenüberliegend ergänzt ein modern gestaltetes Gäste-WC die Etage ideal.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und wird derzeit als weiteres großes Schlafzimmer genutzt.

Auch der Keller des Hauses wurde wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein praktischer Lagerraum sowie ein separater Waschraum. Die ausgebauten Bereiche bieten zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den eigenen Garten mit Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien - sowie eine große Garage direkt am Haus.

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Provisionsfrei für Käufer!

+ inkl. großer Einbauküche
+ ausgebauter Spitzboden
+ ausgebauter Keller
+ große, verlängerte Garage
+ Außenstellplatz vor der Garage
+ Garten mit Terrasse

Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf den Wohnbereich sowie den ausgebauten Spitzboden und den ausgebauten Kellerraum, die ebenfalls beheizt sind. Aktuell verfügt das Haus über insgesamt vier Schlafzimmer: zwei im Dachgeschoss, eines im Spitzboden sowie eines im Kellerbereich. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich somit in ausgebauten Bereichen des Hauses, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ..... m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche: ..... m²
EG ..... m²
DG ..... m²
- Nutzfläche: ..... m² (keine Wohnfläche!)
KG ..... m²
Spitzboden ..... m²

... siehe ausführliches Exposé

Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 07.04.2031
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
Energiekennwert: 153,10 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,40 m², 3 Etagen