Zum 1.5.2026 bezugsfertig im Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubau-Wohnung bietet knappe 80 m² Wohnfläche, unterteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster, welche für eine helle Wohnatmosphäre sorgen. Ca. 12m² Grundfläche hat der große Balkon in Südausrichtung, von hier aus können Sie wunderbar den Ausblick auf die Ausläufer des Taunus genießen. Die 2 Schlafzimmer sind großräumig geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tagestlichtbad verfügt über 2 Waschbecken und eine bodengleiche Dusche. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Dielenbereich bietet ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe. Hochwertige Ausstattungsdetails im Neubau-KfW 55 Standard, wie Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fahrradabstellplätze sorgen für ein modernes Wohnklima.
Der Wohnung zugeordnet sind 2 Stellplätze (1*Carport / 1*Außen) welche mit erworben werden müssen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sich im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses (21 Parteien) in Ober-Mörlen. Mit dem Innenausbau der Wohnung wurde bereits begonnen und die Fertigstellung wird bereits im April 2026 sein. Der Kaufpreis der Wohnung ist in voller Höhe erst nach Fertigstellung fällig.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in einer perfekter Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Wohnung zu erfahren.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
. dreifach verglaste Fenster . elektrische Rollläden . Raffstoreanlagen in den Wohn-/Essbereichen . Aufzug . barrierefreie Gestaltung . extensive Dachbegrünung . Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten . Sanitärinstallationen namenhafter Hersteller . Bäder mit hochwertigen Fliesen, bodengleiche Duschen . Vinylböden . Balkon . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Waschmaschinenanschluss in der Wohnung . Video-Wohnungsgegensprechstelle . Pkw-Außen-/Carport-/Fahrradstellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
405500 €405.500 €
5.087,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
33500 €33.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 33.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
437.941 €1
Kaufpreis
405.500 €
Kaufnebenkosten
32.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.083 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.028 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Mörlen (61239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der Wetterau. Ober-Mörlen ein charmanter Ort mit rund 6.000 Einwohnern im idyllischen Wetteraukreis, nur 40 km entfernt von Frankfurt am Main, verbindet sich durch seine unmittelbare Nähe direkt mit den Nachbarorten Nieder-Mörlen und Bad Nauheim. In Ober-Mörlen und Nieder-Mörlen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es in beiden Orten Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Bad Nauheim, als größere Stadt in der Region, verfügt über eine noch umfangreichere Infrastruktur. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet die Stadt auch medizinische Einrichtungen, darunter Kliniken, Fachärzte und Therapiezentren, die aufgrund der Kurbad-Tradition besonders ausgeprägt sind. Darüber hinaus ist Bad Nauheim für seine kulturellen Angebote bekannt, darunter Theater, Museen und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Mit der direkten Verkehrsanbindung zur BAB A5 ist Ober-Mörlen absolut verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Zudem besteht durch Buslinien und den Bahnhof in Bad Nauheim eine gute Anbindung an den ÖPNV.
