Wohnung zur Miete
1.450 €
3,5 Zimmer • 112 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Erstbezug nach Sanierung - Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im OG an den Weinbergen

BITTE BEACHTEN: Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizung, ein neuer ist bereits in Bearbeitung.

Zur Vermietung steht diese attraktive, in 2026 umfangreich sanierte 3,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m². Sie besticht durch außergewöhnliches Wohnambiente und ist für Paare und Familien mit einem Kind geeignet. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten, das ca. 1966 in massiver Bauweise in Hanglage errichtet wurde. Ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber!

Der Wohnbereich bietet Zugang zum großen Eckbalkon mit traumhaftem Blick über Strümpfelbach und auf die Weinberge. Die große Südterrasse und der Gartenbereich, vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich, steht den Mietern dieser Wohneinheit zur Verfügung. Vom hellen Flur mit Einbau-Garderobenschrank, sind alle Räume erreichbar. Die Küche ist mit zwei Türen in den Flur und in den Wohn-/Essbereich verbunden. Im Eingangsbereich befindet sich das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, sowie das separate WC.

Die ansprechende Ausstattung und die hellen, großzügigen Räume bieten viele Möglichkeiten, ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz zu gestalten. In den Außenbereichen lässt es sich vom Alltag entspannen und die traumhafte Aussicht genießen.

Eine Garage wird zu dieser Wohneinheit für 80 Euro mit vermietet.

Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Gasheizung installiert, die Leitungen und auch das Bad und WC komplett erneuert. Die Warmwassererwärmung erfolgt über Strom.

Lassen Sie sich von der attraktiven Lage, modernen Ausstattung und praktischen Raumaufteilung bei einer unverbindlichen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Garage

Durch den großzügigen Grundriss ergeben sich viele Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die 3,5-Zimmerwohnung bietet viel Platz und einen schönen Außenbereich für Gartenliebhaber zur alleinigen Nutzung.

Wohnung im Obergeschoss:
- Eingangsbereich/Diele
- Abgeschlossene Küche ohne EBK (ca. 8 m²)
- Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Kinderzimmer oder Büro (ca. 15,75 m²)
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Separate Toilette mit Handwaschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff weiß
- Böden: Parkett, Fliesen (neu), Kork

2026 Sanierungsmaßnahmen
- inkl. aller Leitungen
- Sanitärbereich: Bad und Toilette
- Türen Zimmer: Holznachbildung, weiß
- Neue Wohnungstüre
- Neugestaltung der Terrasse

- Einzelgarage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

1.750 €

Kaltmiete

12,95 €/m²

1.450 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

80 €

Kaution

4.350 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Lage

Strümpfelbach, Weinstadt (71384)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Aussichtslage im idyllischen Strümpfelbach, ein Ortsteil von Weinstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Remstals, überzeugt der Standort durch seine naturnahe Umgebung, Weinberge und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Strümpfelbach ist bekannt für seine traditionsreiche Weinbaukultur und seinen besonders charmanten, dörflichen Charakter. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in den umliegenden Stadtteilen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte des Remstals sowie die Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur, macht diese Lage besonders attraktiv.

Entfernungen:
Kreisstadt Waiblingen: ca. 8 km
Fellbach: ca. 13 km
Kreisstadt Esslingen: ca. 14 km
Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 23 km

Weitere Informationen

Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 20.0, Distanz zum Bus: 0.46, nur Nichtraucher