Wohnung zum Kauf

548000 €548.000 €

5.122 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²

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Dotzheim, Wiesbaden (65199)

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Modernes Niedrigenergiehaus mit sonniger Terrasse und kleiner Garten
in ansprechender Wohnlage von Wiesbaden

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- ideale Süd-West-Ausrichtung
- Reihenmittelhaus einer freundlichen WEG
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Sackgasse mit top Autobahnanbindung

Wohnfläche:
ca. 107 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 151 m² (real geteilt) zzgl. ca. 18 m² Miteigentumsanteil an Fußweg

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Küche, Gäste-WC und Flur

Obergeschoss:
3 schöne helle Schlafzimmer, gut nutzbarer Flur für Homeoffice oder große Schrankwand sowie ein
Tageslichtbad mit Wanne

Kellergeschoss:
geräumiger Hobbyraum mit Heizung, Kellerraum und Flur

Extras:
neue Einbauküche von 2025, hochwertige Terrassenüberdachung und Carport

Baujahr:
2001

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit

Heizung:
Fernwärme inkl. Warmwasser - in Abschlag enthalten

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 69,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
extrem geringe Nebenkosten von ca. 230 ,- EUR/Monat inkl. Heizung, Wasser, Hausverwaltung etc.
zzgl. Wohngebäudeversicherung, Müll und Grundsteuer

Lage:
in ruhiger und ansprechender Lage von Talheim, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
Bushaltestelle nur ca. 130 m entfernt, Grundschule und Kita zu Fuß erreichbar sowie Spielplatz
außerdem sehr gute Anbindung auf die A643, Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 10 Min, nach Mainz
ca. 10 Min und zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min

Stellplatz:
2 Stellplätze im Carport

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

Kaufpreis: zzgl. Extras Preis VHB

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 151,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen