Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 334 m² 1.200 m² Grundstück Reichenbrand Chemnitz / Reichenbrand 09117

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
746 €/m²
334 m² • 1.200 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Anlageimmobilie mit Entwicklungspotential

Es spricht für sich - etwa 6 % Bruttomietrendite sind erzielbar! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird von den bisherigen Eigentümern rechtsseitig als Büro und auf der linken Seite als Gästewohnung genutzt. Aktuell sind 2 weitere Wohnungen vermietet.
Im Zuge umfangreicher Sanierungen des 1911 errichteten Wohngebäudes wurden 1995/96 die Fenster, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Bäder und der Außenputz erneuert. Das Gebäude erhielt eine Drainage zur Trockenlegung des Kellers und im Jahr 2003 wurde das Dach neu gedeckt und Dachentwässerung erneuert. Dabei bekam der Ziergiebel eine Blechabdeckung für das Mauerwerk. Die jetzige Fassadengestaltung mit dem Farbkonzept wurde 2016 vorgenommen, wobei auch die Fenstereinfassungen nach Originalvorlagen wiederhergestellt wurden.

Zur ursprünglichen Bebauung gehörte ein großes Seitengebäude linksseitig neben dem Wohnhaus, das als Schreinerei, später es als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wurde. Leider wurde es durch einen Brandschaden im Herbst 2024 stark in Mitleidenschaft gezogen und wurde im März 2025 abgerissen.
Für bis zu 6 Fahrzeuge gibt es Stellplätze im Hof. Ein aktuell als Garten genutzter Teil des Innenhofes könnte zu einer großen Grünfläche umgestaltet werden. Auf der Fläche des abgerissenen Seitengebäudes und der Grünfläche wäre auch der Bau eines Einfamilienhauses denkbar. Die Ausführbarkeit eines solchen Vorhabens bedarf allerdings einer Bauvoranfrage.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.200 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

745,51 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.564,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.124,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

276.564 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

27.564 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenbrand, Chemnitz / Reichenbrand (09117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Chemnitzer Westen gelegen, ist Reichenbrand in mehreren Schritten zu einem Stadtteil der sächsischen Industriestadt geworden. Zuerst erfolgte die Eingemeindung der kleinen Landgemeinde im Jahr 1922 in die Stadt Siegmar. Mit der rasanten Entwicklung der großen Unternehmen des Maschine- und Fahrzeugbaues, stellvertretend genannt seien die Diamant-Werke, die NILES-Werke und die Wanderer-Werke (später Bestandteil der Auto Union), wurde 1935 Siegmar mit der Gemeinde Schönau zur Stadt Siegmar-Schönau vereinigt. Schließlich vollzog man im Jahr 1950 die Eingemeindung von Siegmar-Schönau nach Chemnitz, sodass Reichenbrand ein eigener Stadtteil wurde.

Über all die Jahre hat sich Reichenbrand seinen Vorstadtcharakter erhalten. Die Industriebetriebe sind im Ortsbild nicht dominant, man verspürt eher den Charme eines Naherholungsgebietes. Dazu trägt seit 1964 auch der Tierpark Chemnitz bei, der sich auf fast 10 Hektar im Bereich am Pelzmühlenteich erstreckt.
Kleine Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und einige imposante ehemalige Fabrikanten-Villen versprechen eine gute Wohnqualität. Überall findet man Grünflächen und kleine Parks.

Wie es sich für eine Vorstadt gehört, gibt es in Reichenbrand eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungseinrichtungen. Sehr beliebt und sprichwörtlich in aller Munde ist auch das "Reichenbrander", das Bier aus der Brauerei Bergt.

Erwähnenswert ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung des Stadtteils. Egal, ob per Bahn auf der Strecke Chemnitz-Zwickau, über die Anbindung an die Autobahn A72 und die A4 oder die B173, Reichenbrand ist an das Fernstreckennetz bestens angeschlossen. Für den Nahverkehr stehen die Buslinie 41 und 43 zur Verfügung. Wer lieber selbst aktiv ist, findet einen gut ausgebauten Radweg entlang des Wiesenbaches, der dann weiter am Kappelbach, bis in die Chemnitzer City führt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 334,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 5.00

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Über den Anbieter

Adlatus Aktiengesellschaft

Reichsstr. 31, 09112 Chemnitz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lutz HentschelDein Kontakt

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Online-ID: 23GAW37EEQD1

Referenznummer: Kauf/0083/2020