Angeboten wird eine Doppelhaushälfte In Garching / Hart in einer ruhigen Siedlungslage. Das Haus aus dem Baujahr 1972 hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem Grundstück von 400 m².
Die laufend renovierte Doppelhaushälfte besticht im Erdgeschoss mit seiner offenen Grundrissgestaltung. Über den Windfang betritt man den Flur im Erdgeschoss. Von hier aus ist die Küche, das Bad, ein Abstellraum und der offene Wohnbereich zu erreichen. Die gepflegte Einbauküche bleibt im Haus und ist im Kaufpreis mit enthalten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, WC und einen Waschtisch mit Regalen ausgestattet. Der helle offene Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Der Pelletofen sorgt für die gemütliche Wärme.
Aus dem Wohnbereich ist das Obergeschoss über eine Treppe mit Holzauftritten zu betreten. Aus dem dortigen Flur sind alle Zimmer zu erreichen und auch noch Platz für einen Schrank. In den zwei Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer ist ein angenehmer Laminatboden verlegt. Eines der Kinderzimmer hat eine Balkontüre mit französischem Balkon. Das Bad verfügt über eine Dusche, WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Speicher, der über eine Zugtreppe zugänglich ist, befindet sich noch zusätzlicher Stauraum. Ebenso im teilunterkellerten Bereich, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Dort befindet sich auch die neuwertige Pelletheizung mit dem dazugehörigen Pelletsbunker und die Wasserenthärtungsanlage. Im Gartenbereich ist ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse vorhanden. Der Garten ist mit wenig Pflegeaufwand zu bewältigen. Ein geräumiger Carport aus Holz rundet das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach Bedarf fallen Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten an.
Die Besonderheit bei dieser Doppelhaushälfte ist die nicht reale Teilung. Es ist aber alles über eine Teilungserklärung/Sondernutzungsrechte geregelt und somit wie eine Wohnung zu betrachten.
Merkmale
400 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.445,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hart a. d. Alz, Garching (84518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Hart. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vorhanden. Gute Bus- und Bahnverbindung.
Garching a.d.Alz liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der B 299.
Der Ort mit seinen ca. 8500 Einwohnern bietet ein schön gelegenes Sportzentrum mit beheiztem Schwimmbad, Fußballplatz und Tennisanlage, ein Netz von Wander- und Radwegen in der Umgebung und ein vielfältiges Vereinsleben.
Kindergärten und Schulen sind vor Ort, die weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in Altötting (17 km) Trostberg (13 km) und Burghausen (23 km).
Die gute Verkehrsanbindung wird durch den Bahnhof und die B 299 ermöglicht.
Mit dem Auto erreichen Sie München in ca einer Fahrstunde.
Salzburg ist nur 62 km von Garching entfernt.
Die Nahversorgung ist gesichert, Supermärkte und einen Baumarkt finden Sie im Gewerbegebiet am Ortsrand.
Eine bewegte Geschichte, eine reizvolle Landschaft und eine anhaltende Weiterentwicklung zur Vervollkommnung der Lebensqualität - so präsentiert sich die Gemeinde Garching a.d. Alz als ein wichtiger Eckpfeiler im Südwesten des Landkreises Altötting.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
