SANIERUNGS-SCHNÄPPCHEN mit neuem Dach & neuer Pelletheizung - Echte Gelegenheit am Hochwechsel - ein Haus voller Möglichkeiten
SANIERUNGS-SCHNÄPPCHEN MIT NEUEM DACH & NEUER PELLETHEIZUNG - ECHTE GELEGENHEIT AM HOCHWECHSEL - EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN
Inmitten der sanften Hügel von Waldbach-Mönichwald, in absolut idyllischer Naturlage, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen, die Ruhe, Freiheit und das Besondere suchen.
Hier - in einer ruhigen Streusiedlung am Hochwechsel - scheint die Zeit ein wenig langsamer zu laufen. Ein Ort, an dem man tief durchatmet und das Gefühl hat: _Das könnte mein Platz sein._
Dieses Haus ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt - es ist eine Chance, ein bereits solide vorbereitetes Heim ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Viele kostspielige Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Die Basis ist gelegt, das Potenzial außergewöhnlich.
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?? WAS DIESES HAUS ZU EINER ECHTEN RARITÄT MACHT
Mehrere große Investitionen wurden bereits hochwertig umgesetzt - ein enormer Vorteil für alle, die kalkulierbar und mit gutem Gefühl weiterbauen möchten:
* neu saniertes Dach inklusive Unterdach - langlebig und wertsteigernd
* moderne Fenster für Energieeffizienz und Wohnkomfort
* neue Pelletheizung (2022) mit Pelletslager - umweltfreundlich & sparsam
* Erneuerte Elektro- und Heizungsrohinstallation - wichtige Grundsanierungen bereits erledigt
* begonnene Fassadensanierung - optischer Feinschliff leicht fortzuführen
* gedämmte oberste Geschoßdecke - Energieeffizienz spürbar verbessert
All das bedeutet: Weniger Risiko, weniger Aufwand - und deutlich geringere Kosten für den weiteren Ausbau.
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?? FAKTEN, DIE ÜBERZEUGEN
* Adresse: Karnerviertel 85, 8251 Waldbach-Mönichwald
* Grundstück: ca. 674 m²
* Wohnfläche aktuell: ca. 107 m²
* Baujahr: ca. 1955
* Gutachten: vorhanden
* Widmung: Reines Wohngebiet
* Bebauungsdichte 0,2-0,5 ? Ausbaupotenzial bis ca. 250 m² Netto-Wohnfläche!
* Keine zusätzlichen Bebauungsvorschriften - maximale Gestaltungsfreiheit
* Zufahrt und mögliche PKW Stellplätze: durch Grunddienstbarkeit des Gehens und Fahrens rechtlich gesichert
* Wasser: laut Bauakt _eigener Brunnen_ am Grundstück - ein echter Pluspunkt
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?? WARUM GERADE DIESES OBJEKT?
Weil es selten geworden ist, ein Haus in dieser Naturlage zu einem Preis zu finden, der noch echte Möglichkeiten eröffnet.
Weil die wichtigsten, teuersten Arbeiten bereits erledigt sind.
Weil man hier Ruhe findet, wie sie kaum noch zu bekommen ist - ob als Wochenendrefugium, Rückzugsort oder künftiges Zuhause.
Dieses Angebot ist eine Gelegenheit, die nur selten kommt - und noch seltener lange verfügbar bleibt.
TOP-PREIS: € 89.000,00
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.250m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Apotheke <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <5.750m
Nahversorgung
Supermarkt <5.250m
Bäckerei <2.250m
Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
