Objektbeschreibung
In der ruhigen und beliebten Kartäuserstraße in Saarlouis-Fraulautern entsteht ein modernes Sechs-Familienhaus mit zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,66 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Energieeffizienz: Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet, was Ihnen nicht nur niedrige Betriebskosten sichert, sondern auch Zugang zu attraktiven Förderprogrammen ermöglicht.
Ein Stellplatz ist optional zum Kauf erhältlich.
Raumaufteilung
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer Kinderzimmer / Büro Tageslichtbad mit begehbarer Dusche Gäste-WC Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Großer Balkon
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.707,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MWSt
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Kartäuserstraße liegt im beliebten Stadtteil Fraulautern der Kreisstadt Saarlouis – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, gepflegt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Makrolage:
Saarlouis ist eine der wirtschaftsstärksten Städte im Saarland und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der französischen Grenze mit direktem Anschluss an die A620, die B51 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Das macht Fraulautern besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – genauso wie Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine in der Umgebung.
