Rentable und gepflegte Kapitalanlage im Zentrum von Duisburg-Hochfeld
Diese gepflegte und nachhaltig rentable Kapitalanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Duisburg-Hochfeld sowie eine ansprechende Rendite von 7,44?% bei einem günstigen Ist-Faktor von 13,44. Dank der im Jahr 2012 erneuerten Heizung sind keinerlei sofortige Investitionen erforderlich, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf Planungssicherheit und stabile Erträge setzen.
Die 85 m² große Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand: doppelt verglaste Fenster, ein renoviertes Treppenhaus sowie getrennte Badezimmer gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und erhöhen zugleich die langfristige Vermietbarkeit. Durch das vorhandene Mietoptimierungspotenzial besteht zusätzlich die Möglichkeit, die aktuellen Mieteinnahmen künftig weiter zu steigern.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung über 4,5 Zimmer, zwei sonnigen Balkonen und einer familienfreundlichen Ausstattung spricht die Wohnung vor allem Paare und kleine Familien an - eine besonders nachgefragte Zielgruppe im Duisburger Mietmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nähe zu Parks und Grünflächen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sorgen für unkomplizierte Mobilität und machen diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv.
Merkmale
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
- Ist-Rendite 7,44% - Ist-Faktor 13,44 - Heizung von 2012 - 85 qm Wohnfläche - Mietoptimierungspotential - doppelt verglaste Fenster - renoviertes Treppenhaus - getrennte Badezimmer - sichere Mieteinahmen - gute Raumaufteilung - familienfreundlich - gute ÖPNV-Anbindung - 2 Balkone - eigener Kellerraum - sehr gute Autobahnanbindung - Parks und Grünflächen in der Nähe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
1.148,08 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
109.829 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
11.829 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochfeld, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg-Hochfeld befindet sich in zentraler Lage südlich der Innenstadt und zählt zu den dynamischsten Stadtteilen der Ruhrmetropole. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit zunehmender Nachfrage entwickelt - nicht zuletzt durch umfangreiche Stadtentwicklungsprojekte, die das Quartier nachhaltig aufwerten.
Die Nähe zur Innenstadt, zum Rhein und zum Innerhafen macht Hochfeld zu einem idealen Standort für Mieter, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld für eine hervorragende Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Hochfeld direkt mit der Duisburger Innenstadt, und über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A59 sind sowohl das gesamte Ruhrgebiet als auch das Düsseldorfer Umland schnell erreichbar.
Darüber hinaus befindet sich das Viertel im Fokus städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen, die zu einer stetigen Aufwertung der Infrastruktur und des Wohnumfelds führen. Neue Grünflächen, modernisierte Gebäude und eine zunehmende Investitionstätigkeit privater Eigentümer und Projektentwickler unterstreichen das enorme Wertsteigerungspotenzial dieses Standorts.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
