Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 11 Zimmer 150 m² 120 m² Grundstück Altstadt Passau 94032

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.333 €/m²
11 Zimmer • 150 m² • 120 m² Grundstück

Passau Altstadt: Wohnhaus

Verkauft wird ein Altstadthaus. Das Grundstück hat 120 m² und ist komplett überbaut - geschlossene Bauweise. Zur Südseite als auch zur Nordseite gibt es Fenster.
Die Flächen verteilen sich wie folgt: EG - zwei OG´s - DG.
Der Laden im EG ist vermietet. Auch eine Einheit im 1.OG, bestehend aus zwei Räumen, ist vermietet, hier mit Nutzungsrecht der Wohnküche im 1. OG nach Süden und des über den Flur begehbaren Badezimmer. Der Rest des Hauses steht leer.

Im Einzelnen:
Im EG findet sich der Laden, sowie der Hauszugang, weiter ein größerer ehemaliger Arbeitsraum. Am Ende dieses Arbeitsraums lastet ein Gehrecht für den Nachbarn.
Im 1.OG: große Küche mit abgetrenntem Raum, Abstellraum, vermietete Einheit bestehend aus zwei Räumen, Bad sowie WC am Gang
Im 2.OG: großes Zimmer, Bad/WC, Küche, weiteres Zimmer
Im DG: 4 nicht sehr hohe Zimmer (nur 1,85 - 1,9 Meter Raumhöhe), WC
Dachboden über feste Treppe begehbar

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Altstadthaus - Einzelbaudenkmal

Baujahr: 17. Jahrhundert

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Grundstück: 120 m²

Kaufpreis: 350.000, - €

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
120 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

-Mauerwerk: massiv
-Fenster: Kastenfenster
-Heizung:Gas ZH
-Bodenbeläge: PVC, teilweise Parkett

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Laden, großer Arbeitsraum, Treppenflur

1.Obergeschoss:
Küche, Esszimmer, Abstellraum, vermietete Einheit bestehend aus zwei Räumen, Bad sowie WC am Gang

2.Obergeschoss:
Großes Zimmer nach Süden, Bad/WC, sowie Küche und Zimmer nach Norden.

3. Obergeschoss:
4 Zimmer, WC. Die Räume auf dieser Etage haben eine Raumhöhe von nur 1,85 - 1,9 Meter.

Keller:
2 kleine Kellerräume

Besonderheiten:

Historisches Treppenhaus.
Relativ ursprünglicher Zustand.

Keller:

Das Haus ist nach Angabe großteils unterkellert. Nur ein sehr kleiner Teil des Kellers ist vom Haus aus begehbar. Ein weiterer unter dem Haus liegender Keller soll vorhanden sein und ausschließlich vom Nachbarhaus aus begangen werden können (ohne Gewähr).

Grundstück:

120 m² vollständig überbaut.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

381.745 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

31.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Passau (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Passau, historischer Stadtteil Altstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Einzelbaudenkmal:

Das Gebäude ist in der Einzelbaudenkmalliste der Stadt Passau als Einzelbaudenkmal geführt.

Das zum Besitzübergabezeitpunkt vorhandene Inventar im Haus soll vom Käufer übernommen werden. Baurechtlich gesehen handelt es sich bei der Immobilie um ein Einfamilienhaus mit Laden. Eine Aufteilung in einzelne Wohnungen ist NICHT möglich. Die Räume können nur insgesamt, gemeinsam benutzt werden.

Energiekennwerte:

Einzelbaudenkmal - Energieverbrauchsangaben nicht erforderlich.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 350.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 0.41, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 5.87, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.64