Wohnung zum Kauf 125.000 € 4 Zimmer 81 m² 3. Geschoss frei ab sofort Altstadt Gelsenkirchen 45879

Wohnung zum Kauf
125000 €
1.543 €/m²
4 Zimmer • 81 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

URBANES WOHNEN IN DIREKTER INNENSTADTLAGE - MIT FAHRSTUHL!

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine Wohngemeinschaft. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig angenehm großzügig gestaltet .

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und sowohl sonnige Morgenstunden als auch entspannte Abendstunden im Freien ermöglichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eröffnet sie neuen Eigentümern die ideale Basis, um mit überschaubarem Aufwand individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Ganz aktuell wurde in der Wohnung ein neuer, moderner Laminatboden verlegt, der für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt und die Räume optisch aufwertet.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz - ein erheblicher Vorteil in der Innenstadt, wo Parkmöglichkeiten oftmals begrenzt sind.

Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit schönem Wohnkomfort - die direkte Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Hier lässt sich der Alltag besonders angenehm und komfortabel gestalten - und das in jedem Alter!

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2. Balkon
- teilweise manuelle Rollläden

Baujahr:
ca. 1960

Wohnfläche:
ca. 81 m²

Aufteilung:
Diele, Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, 2 weitere Schlafzimmer

Geschosslage:
3. Obergeschoss mit Personenaufzug

Dach:
Flachdach

Heizungsart:
Fernwärme, Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung aus 1999/2002, teilweise mit manuellen Rollläden

Badezimmer:
Waschtisch, Badewanne, WC, ohne Fenster

Böden:
Teppich, Fliesen und teilweise neuer Laminatboden in 2026: es gab einen Wasserschaden bedingt durch einen Rohrbruch der Geschossleitung. Dieser wurde fachmännisch behoben und im Zuge dessen die Leitung und der Laminatboden modernisiert.

Keller:
Privatkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

PKW:
eigener KFZ-Stellplatz vorhanden

Hausgeld:
mtl. ca. 284 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung und weiterer Nebenkosten

sonstiges:
die Wohnung ist frei gezogen und sofort verfügbar

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

1.543,21 €/m²

Hausgeld

284 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

140.087 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

15.087 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Gelsenkirchen (45879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Altstadt, unweit der Fußgängerzone und des Hauptbahnhofs. Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Für entspannte Spaziergänge lädt der nahegelegen Stadtgarten ein.

Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell zu erreichen und verbinden Gelsenkirchen mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum und Dortmund.

Die Lage vereint urbanes Leben mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur - ideal für alle, die kurze Wege und die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026

Weitere Services

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Über den Anbieter

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstr. 1 - 5, 45894 Gelsenkirchen

Partnerschaft

Frau Claudia Kaysers-ZornDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UYRLELUQF5

Referenznummer: 6231