Offenburg, Ost - Traumlage trifft Potenzial - Modernisierungsobjekt mit Ausblick!
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet sich in der beliebten Offenburger Oststadt. Das Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1972 errichtet. Die Wohnung bietet viel Potenzial für Individualität und Gestaltung. Mit ihren 81 m², verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Bad, Abstellraum und separater Toilette, bietet sie viel Raum für komfortables Wohnen.
Die Loggia mit exklusivem Panoramablick ist ein Highlight - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei Außenstellplätze, ein Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss runden das praktische Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen. Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang.
Die Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Leichtes Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Hausgeld p. M. 354,00 EUR. Vermietet, Mieteinnahmen p. a. 7.476,00 EUR.
Merkmale
vermietet
2 Stellplätze
Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr (Teppichböden, Bad, WC ,...)
Loggia mit Markise
Keller
Waschküche im Keller
2 Kfz-Außen-Stellplätze
Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.024,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordoststadt, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen - im schönen badischen Weingebiet Ortenau.
In der Großen Kreisstadt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.
Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter, ruhiger Lage im bevorzugten Wohngebiet Offenburg-Ost mit kurzen Wegen für Ihren Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
