Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 595.000 € 10 Zimmer 436 m² 210 m² Grundstück Innenstadt Stregda Eisenach 99817

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €
1.365 €/m²
10 Zimmer • 436 m² • 210 m² Grundstück

Renditeobjekt: WUG, Vollvermietung zwischen Innenstadt und Einkaufszentrum

Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996
Wohn- und Nutzfläche von ca. 436 m², Keller
Eigentumsgrundstück 210 m²
5 Wohnungen und 1 gewerblicher Nutzer im EG
Waschkeller
Kellerraum für jede Wohnung

Das Objekt hat eine Gaszentralheizung.

Die Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 2.537,00 €/Monat bzw. 30.444,00 €/Jahr . IST-Rendite: 5,1 %
IST-Faktor: 19,6

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Energieausweis für das Gebäude vom 19.08.2025
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 106,5 kWh/(m².a) inkl. Warmwasser
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
3 Geschosse
210 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

1.364,68 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

657.891 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.891 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Stregda, Eisenach (99817)

Innenstadtlage mit viel Publikumsverkehr
Gut ausreichend öffentliche Parkplätze vor dem Haus
Verbindung zum zentralen Einkaufszentrum
Wohnungs-, Büro- und Ladenvermietung

Eisenach hat eine nahezu stabile Demografieprognose und ist durch die Wartburg und den Rennsteig sehr bekannt. Gute Anbindung an die BAB A 4

Gute Anbindung an die BAB A 4

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Die Eigentümer bitten um Vertraulichkeit.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung