Repräsentative Villa Nahe Fachhochschule Mönchengladbach
Diese denkmalgeschützte Villa mit einer Wohnfläche von 290 m² befindet sich auf einem 1183 m² großen Grundstück. Die Massivbauweise und der nostalgische Charme des Gebäudes machen es zu einem echten Schmuckstück. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands strahlt die Villa eine einzigartige Eleganz aus.
Die Villa verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Zudem gibt es eine großzügige Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen einladen. Die Zentralheizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Zwei Parkplätze und zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Keller bietet zusätzliche Stauraum und Möglichkeiten zur Gestaltung.
Die Villa besticht durch ihren einzigartigen Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die großzügige Aufteilung der Räume und die malerische Umgebung machen dieses Anwesen zu einem traumhaften Ort für anspruchsvolle Käufer, die den Glanz vergangener Zeiten zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.183 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.582,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MWST
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
839.404 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
90.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich im Stadtteil Rheydt, welcher im Westen von Mönchengladbach liegt. Rheydt besticht durch seinen historischen Charme, geprägt von alten Fachwerkhäusern und dem Schloss Rheydt, das im Stadtteilzentrum thront. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Erholung.
Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem ist Mönchengladbach bekannt für seine Fußballtradition, mit dem Borussia-Park als Heimspielstätte des Bundesligavereins Borussia Mönchengladbach.
Die Region Niederrhein, zu der Mönchengladbach gehört, zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von ausgedehnten Wäldern über idyllische Flusslandschaften bis hin zu historischen Städten und Burgen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Kulturliebhaber. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Metropolregion Rhein-Ruhr mit Städten wie Düsseldorf und Köln schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auch ideal zum Arbeiten und Wohnen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
