Haus zum Kauf 750.000 € 9 Zimmer 1.629 m² Grundstück Neustadt Neustadt an der Aisch 91413

Haus zum Kauf
750000 €
9 Zimmer • 1.629 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Wohnbaugrundstück

Wohn- und Geschäftshaus: Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1955 erbaut. Es enthielt im Erdgeschoss die Büro- und Betriebsräume einer Stickerei. Nach Aufgabe der Stickerei wurde ein Teil der Betriebsräume zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad umgebaut. Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss wurden zu einer großen 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Ein Anbau nach Nordosten konnte im Jahr 2004 bezogen werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Doppelgarage sowie der Ausgang zu Terrasse und Garten, im Obergeschoss ein großer Wintergarten sowie zwei weitere Räume und ein Abstellraum. Das gesamte Gebäude wurde in gesundem Ziegelmauerwerk - Stein auf Stein - errichtet. Um das Jahr 2000 erfolgte die Neueindeckung des Dachs sowie die Renovierung der Außenfassade. Wohnbaugrundstück: Dieses Grundstück grenzt im Westen an das Wohn- und Geschäftsgebäude. Es liegt im Bereich eines Bebauungsplans, der im Jahr 1966 rechtskräftig wurde und sich auf den Bereich nördlich des Marktplatzes bezieht. Erschließung: Trinkwasser, Strom und Erdgas: Das Grundstück hat bisher keine Netzanschlüsse der Sparten Trinkwasser, Strom und Erdgas. • Ein Trinkwassernetzanschluss kann an eine bestehende Versorgungsleitung angeschlossen werden. • Ein Stromnetzanschluss eines Einfamilienhauses kann ebenfalls auf das bestehende Versorgungsleitungskabel angeschlossen werden. Bei einem Mehrfamilienhaus muss der mögliche Anschlusspunkt erst abgeklärt werden. • Ein Erdgasnetzanschluss ist theoretisch möglich. Kanal: Derzeit ist im Grundstück kein vorverlegter Kanalhausanschluss vorhanden.

Merkmale

1.629 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

Provision für Käufer

2,975 % (inkl. MWSt.) des Gesamtkaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

813.600 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

63.600 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

22.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ort: Das Mittelzentrum Neustadt a.d. Aisch mit ca. 14.000 Einwohnern ist eine attraktive aufstrebende Kreisstadt mit regem Zuzug der Stadtbevölkerung aus Nürnberg, Fürth und Erlangen, da die Luft hier noch gesund und die Lebensqualität sehr hoch ist. Alle wesentlichen Behörden, ein Kreiskrankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, alle fortführenden Schulen, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen (Stadtwerke), sämtliche Ärzte und Apotheken, sowie soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen (VHS) und Einkaufszentren aller Art befinden sich vor Ort. Die Deutsche Bahn bietet über 2 Haltepunkte (Hauptbahnhof und Haltepunkt Neustadt-Mitte) eine schnelle und komfortable Anbindung nach Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie Würzburg/Kitzingen. Neustadt ist auf diese Weise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten sowohl an das ICE-Netz der Deutschen Bahn als auch an den Flughafen Nürnberg angebunden. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth ist von Neustadt aus über eine großzügig ausgebaute Bundesstraße mit dem PKW schnell erreichbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage – zurückversetzt von den Hauptstraßen. Edeka, Ärzte, Krankenhaus, Innenstadt und Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie - völlig kostenlos und unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Plänen und Grundrissen an. Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags. Heizungsart: Heizkoerper