Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.950 €/m²

6,5 Zimmer  •  220 m²  •  712 m² Grundstück

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Kleinwallstadt (63839)

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Stellen Sie sich vor: An einem warmen Sommertag springen Sie direkt in den eigenen Pool, das Wasser glitzert in der Sonne, während der Blick über den grünen Garten schweift. Danach genießen Sie einen Moment der Ruhe in der Sauna, lassen die Wärme auf sich wirken und spüren, wie der Alltag von Ihnen abfällt. Abends lassen Sie den Tag auf der Terrasse oder im Innenhof ausklingen - ein perfektes Zusammenspiel aus Entspannung, Wohnkomfort und privaten Rückzugsorten.

Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass dieses Anwesen mehr ist als ein klassisches Wohnhaus. Der weitläufige Hof, der liebevoll angelegte Garten und die ruhige Umgebung schaffen eine Atmosphäre, in der Alltagsleben, Erholung und besondere Momente harmonisch zusammenfinden.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 steht auf einem ca. 712 m² großen Grundstück und wurde über die Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und instand gehalten. Zuletzt erhielt die Immobilie 2025 eine neue Gasheizung, wodurch Komfort und Effizienz noch einmal optimiert wurden. Heute bietet das Haus rund 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und überzeugt durch helle, großzügige Räume. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das wohnliche Zentrum, ergänzt durch eine moderne Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite. Ein Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Das Kellergeschoss ist ein Highlight für Lifestyle und Freizeit: Hier wartet ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Fitnessraum und Duschbad. Ein zusätzlicher Kellerraum wurde als Kinoraum ausgebaut und verwandelt Filmabende mit Familie und Freunden in ein exklusives Erlebnis.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für individuelle Nutzungskonzepte.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine geräumige Garage mit angrenzendem Hobbyraum, zwei Außenstellplätze sowie der großzügige Innenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten. Der weitläufige Garten bildet einen grünen Rückzugsort und lädt mit seinem Pool zum Entspannen ein. Ein praktischer Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht es, das Leben an warmen Tagen vollständig nach draußen zu verlagern.

Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, Komfort und besondere Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter - perfekt für alle, die Wohnen mit Mehrwert suchen und den Alltag stilvoll ausklingen lassen möchten.

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Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025