Seltene Gelegenheit - Bestandsgebäude mit Entwicklungspotential auf attraktivem Grundstück
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet und zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Raum wirkt durch seine Länge und die sichtbaren Holzbalken besonders einladend und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine neue, individuell gestaltbare Kücheneinrichtung bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten ideal nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Flur sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, eines davon als Durchgangszimmer. Ein Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad ist funktional mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
520 m² Grundstück
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt und stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses. Auch Teile der technischen Gebäudeausstattung, wie Elektrik und Wasserleitungen, entsprechen im Wesentlichen noch der ursprünglichen Ausführung aus der Entstehungszeit der Immobilie.
In den Wohn- und Schlafräumen sind teilweise Parkettböden vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt zudem über sichtbare Holzbalkenelemente, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eignet sich ideal für Lagerzwecke, Hauswirtschaft oder als zusätzliche Arbeits- und Hobbyfläche.
Ein weiterer besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück mit rund 60 m² Nutzfläche. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet daher besonders Käufern mit handwerklichem Geschick oder Neubauinteresse vielfältige Möglichkeiten. Ob umfassende Modernisierung oder perspektivische Neugestaltung des Grundstücks - hier eröffnet sich die Chance, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Alleine der Bodenrichtwert beläuft sich aktuell auf rund 900 €/m², dies entspricht einen Grundstückswert von ca. 468.000 €.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Regensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün in der Umgebung.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit der Innenstadt von Regensburg sowie weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie zu den überregionalen Autobahnen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der Umgebung laden Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Regensburg mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und einer komfortablen Verkehrsanbindung. Dadurch eignet sich das Umfeld sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
