Kapitalanlage mit Perspektive: Langjährig vermietete Wohnung in guter Lage
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudekomplexes mit 79 Wohnungen aus dem Baujahr 1974 und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93,37 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie gut geschnittene Raumaufteilung. Sie umfasst einen geräumigen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen separaten Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 296,- €. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtanlage beträgt solide ca. 372.000,- €, was die nachhaltige Werterhaltung des Objekts unterstreicht. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 1.461/100.000.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2006 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 661,- €. Damit bietet sich hier eine langfristig stabile Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Fazit: Eine solide vermietete Wohnung in guter Lage von Kaiserslautern mit durchdachtem Grundriss und attraktiven Rahmenbedingungen - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und nachhaltige Rendite legen.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
* Vermietete Eigentumswohnung in Kaiserslautern (Kapitalanlage) * Lage im 1. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses * Baujahr des Gebäudes: 1974, gepflegter Zustand * Wohnfläche: ca. 93,37 m² * Raumaufteilung: großzügiger Flur, Wohnzimmer mit Balkon, separater Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC * Fahrstuhl im Gebäude vorhanden * Inklusive Kellerabteil und PKW-Stellplatz * Beheizung über Gasheizung (Baujahr 2011) * Seit 01.06.2006 zuverlässig vermietet * Monatliche Kaltmiete: 661,- € * Hausgeld: ca. 296,- € monatlich * Miteigentumsanteil: 1.461 / 100.000 * Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 372.000,- € * Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.660,06 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.823,74 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.932,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Kaiserslautern (67657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Kaiserslautern-Nord und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bereiche bequem erreicht werden können. Zudem profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an die regionalen Straßen- und Autobahnnetze.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samira Salem Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn E-Mail: samira.salem@db.com Telefon: 0178 1657587
