Reihenendhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

1.094 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  114 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wehlen, Bernkastel-Kues (54470)

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Wo Geschichte zum Zuhause wird...

Fachwerkhäuser erzählen uns immer Geschichten. Dieses hier trägt sie in jedem Balken, in jedem Stein, in jedem Jahresring des Holzes, das seit 1697 standhaft überdauert hat. Inmitten des malerischen Weinortes Wehlen in Bernkastel-Kues an der Mosel erhebt sich dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus als stilles Zeugnis einer Epoche, in der Handwerk noch Leidenschaft war - und Bauen ein Versprechen an die Ewigkeit.
Wer durch die Eingangstür tritt, betritt nicht einfach ein Haus. Man betritt eine andere Zeit.

Das charakteristische rot-weiße Fachwerk, die mächtigen Steingewände und das schiefergedeckte Dach prägen das äußere Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie mit unverwechselbarer Würde. Sichtbare Holzbalken an den Decken, Sandsteine im historischen Gewölbekeller und handgeschmiedete Treppengeländer im Inneren erzeugen eine Atmosphäre, die kein Neubau je replizieren könnte.
Hier atmen die Wände Geschichte - und das Auge findet überall etwas, das berührt.

Raumprogramm:
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus unterschiedliche Raumproportionen, die trotz des historischen Rahmens ein modernes, wohnliches Leben ermöglichen.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, von dem aus sich Wohnzimmer und separate Küche erschließen.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein WC und bietet damit echten Familienwohnraum mit historischer Seele.
Im Dachgeschoss eröffnen sich zwei weitere Zimmer sowie eine großzügige Wohndiele - ein stiller Rückzugsort, der sich ebenso gut als Bibliothek, Atelier oder Spielbereich nutzen lässt.

Das besondere Herzstück:
Der Gewölbekeller
Tief unter dem Haus verbirgt sich ein beeindruckender Gewölbekeller - ein Raum, der allein schon die Reise wert ist. Ursprüngliches Mauerwerk trifft hier auf Nutzungsmöglichkeiten als Party- bzw. Hobbyraum oder als Weinkeller für Ihren Weinbestand. Mit eigenem WC und separatem Waschraum ausgestattet, ist dieser Kellerbereich weit mehr als ein bloßes Untergeschoss.

Außenbereich:
Ein kleiner, von alten Natursteinmauern gerahmter Freisitz lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein - umgeben vom Duft des Mosellandes...
Ein bis zwei Außenstellplätze sorgen für´s Parken direkt am Haus. Das Grundstück von ca. 114 m² ist ideal für alle, die die Schönheit eines historischen Anwesens genießen möchten, ohne großen Pflegeaufwand.

Für jene, die das Besondere suchen.
Ob als stilvolles Eigenheim für eine Familie, die Werte und Geschichte schätzt, als charmantes Feriendomizil an der romantischen Mosel oder als wertbeständige Kapitalanlage mit historischer Substanz - dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1697 ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Stück gelebter Geschichte, das darauf wartet, weitergelebt zu werden.
Lassen Sie sich von diesem ganz besonderen Anwesen verzaubern. Manche Häuser findet man nicht - man wird von ihnen gefunden.

Sonstiges Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 37.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.29, Distanz zum Bus: 7.72